畢架山峰銷售氣勢如虹

甫 踏 入 下 半 年 ， 九 龍 豪 宅 旺 勢 展 現 。 由 信 和 推 售 之 九 龍 畢 架 山 峰 ， 短 短 數 天 沽 出 近 百 個 呎 價 逾 萬 元 的 超 級 豪 宅 物 業 ， 筆 者 接 觸 客 戶 所 悉 ， 這 項 畢 架 山 峰 (Mount Beacon)正 是 市 場 熱 切 追 捧 的 罕 有 供 應 及 超 級 豪 宅 用 料 項 目 ， 用 戶 中 不 乏 廠 家 及 傳 統 豪 宅 府 第 換 樓 客 。

這 項 位 於 畢 架 山 超 級 豪 宅 銷 售 旺 市 ， 成 功 營 造 下 半 年 樓 市 切 合 筆 者 預 言 的 有 價 有 量 之 格 局 ， 中 原 地 產 成 功 促 成 這 項 目 中 超 級 洋 房 交 易 ， 該 洋 房 物 業 建 築 面 積 近 四 千 呎 ， 買 方 乃 購 入 自 用 的 廠 商 客 戶 ； 今 次 畢 架 山 峰 的 洋 房 物 業 入 場 費 要 六 千 五 百 萬 ， 擔 綱 一 手 物 業 繼 續 帶 領 大 市 指 標 作 用 。

筆 者 早 前 在 記 者 會 稱 ： 「 今 年 大 部 份 九 龍 新 盤 由 豪 宅 級 物 業 主 宰 ， 加 上 不 少 發 展 商 新 盤 訂 價 進 取 ， 令 新 盤 市 成 交 金 額 錄 得 大 豐 收 (見 2005年 07月 13日 網 上 文 章 ) 。 」 相 信 未 來 推 出 的 豪 宅 項 目 價 格 可 再 看 高 一 線 。

下 半 年 在 九 龍 區 率 先 推 出 之 大 型 住 宅 項 目 ， 還 包 括 長 實 旗 下 之 都 會 (馬 尺 )， 這 項 位 於 將 軍 澳 支 線 鐵 路 上 蓋 項 目 ， 預 計 先 推 千 九 呎 的 四 房 單 位 佔 主 ， 勢 成 為 九 龍 東 樓 市 售 點 。 大 體 市 況 而 言 ， 一 手 樓 仍 為 地 產 價 格 的 指 標 ， 九 龍 區 可 區 分 為 豪 宅 盤 呎 價 企 於 九 千 至 萬 五 元 水 平 ， 中 小 住 宅 新 盤 開 價 維 持 在 五 千 至 六 千 左 右 的 大 形 勢 。

事 實 上 ， 加 息 效 應 在 市 場 逐 見 淡 化 ， 除 了 一 手 樓 率 先 造 好 外 ， 前 線 消 息 匯 報 ， 二 手 樓 大 型 屋 苑 的 睇 樓 量 正 回 升 ， 屋 苑 交 投 量 在 下 半 年 會 拾 級 而 上 。

(筆 者 在 畢 架 山 峰 售 樓 現 場 攝 )