低息口製造趁早置業條件

受 息 口 趨 升 影 響 ， 樓 市 早 前 表 現 平 穩 無 奇 。 但 踏 入 八 月 初 ， 市 場 正 進 入 熱 鬧 氣 氛 先 兆 ， 置 業 者 的 數 量 開 始 上 升 ； 在 一 手 盤 中 ， 三 百 至 五 百 萬 樓 價 之 成 交 量 暢 旺 起 來 。 筆 者 在 過 去 周 六 、 日 身 體 力 行 ， 於 多 個 新 盤 銷 售 處 接 觸 準 買 家 作 第 一 身 面 談 ， 得 出 籠 統 意 見 是 ， 息 口 對 置 業 影 響 正 反 面 各 佔 一 半 ， 但 基 於 經 濟 基 調 轉 好 ， 趁 目 前 按 揭 息 口 與 優 惠 利 率 尚 存 息 差 ， 或 面 對 按 揭 息 率 將 扳 越 優 惠 利 率 的 可 能 性 下 ， 結 論 是 越 早 置 業 享 有 一 定 優 勢 。

在 過 去 周 六 、 日 ， 筆 者 往 Mount Beacon、 慧 雲 峰 及 郝 德 傑 山 等 售 樓 處 ， 有 準 置 業 者 告 訴 筆 者 對 息 口 看 法 ， 有 置 業 者 認 為 ， 在 循 序 漸 進 調 整 息 口 後 ， 現 按 揭 息 率 仍 處 低 位 ， 以 銀 行 所 訂 按 揭 息 口 政 策 而 言 ， 與 優 惠 利 率 息 差 無 疑 會 繼 續 收 窄 ， 且 不 排 除 會 回 復 以 往 按 揭 息 口 企 高 於 優 惠 利 率 之 上 ， 因 此 ， 要 趁 現 時 樓 價 在 低 位 ， 以 及 按 揭 利 率 仍 低 於 優 惠 利 率 水 平 下 ， 作 適 時 之 入 市 決 定 為 佳 。 同 一 時 間 ， 在 息 口 調 升 因 素 之 際 ， 徘 徊 於 入 市 與 否 決 定 者 亦 不 乏 人 。

談 過 一 般 置 業 者 的 反 應 ， 筆 者 亦 接 觸 到 一 些 投 資 客 ， 他 們 有 的 認 為 ， 寧 願 將 現 金 存 放 在 銀 行 收 息 ， 倒 不 如 將 這 筆 現 金 轉 作 投 資 物 業 資 金 ， 因 為 買 樓 現 時 是 尚 佳 的 投 資 產 品 。

近 日 市 場 上 睇 樓 活 動 量 上 升 ， 綜 觀 各 大 屋 苑 二 手 交 投 量 亦 配 合 回 增 ， 中 原 地 產 統 計 之 八 月 初 ， 首 個 周 六 、 日 十 大 屋 苑 樓 宇 交 易 量 ， 較 一 周 前 上 升 了 五 成 ， 個 別 屋 苑 交 易 量 升 幅 以 倍 計 ， 相 信 一 手 大 盤 推 出 下 ， 一 、 二 手 交 易 量 齊 升 的 百 花 齊 放 局 面 加 快 出 現 。

(筆 者 近 日 出 席 新 城 財 經 台 活 動 ， 與 該 台 高 層 甘 國 亮 、 公 益 金 籌 委 會 聯 席 主 席 余 錦 基 及 多 位 城 中 名 人 喜 相 逢 。 )