樓價隨息口升顯著波動

美 國 息 口 自 去 年 伊 始 ， 至 今 累 計 調 升 了 十 次 ； 港 息 調 整 亦 步 亦 趨 ， 加 上 近 期 市 面 上 焦 點 新 盤 欠 奉 ， 令 樓 宇 交 投 量 減 少 ； 筆 者 相 信 ， 短 期 住 宅 樓 價 會 出 現 波 動 ， 供 應 少 與 及 質 優 之 品 牌 物 業 ， 價 格 相 對 硬 淨 ， 反 之 ， 過 往 投 資 客 入 市 比 率 高 ， 周 邊 供 應 量 不 乏 的 大 型 二 手 屋 苑 ， 存 有 價 格 調 低 壓 力 。

發 展 商 看 好 樓 市 作 惜 售 行 動 ， 因 應 未 來 新 樓 供 應 量 又 處 歷 史 低 位 ， 現 時 焦 點 大 盤 市 場 出 現 仿 似 「 停 售 」 般 局 面 ， 在 大 市 欠 缺 焦 點 的 結 果 ， 近 日 二 手 交 投 量 出 現 放 緩 。 過 往 投 資 客 入 市 比 重 高 的 屋 苑 ， 諸 如 嘉 湖 山 莊 、 麗 港 城 以 及 將 軍 澳 區 等 個 別 樓 盤 ， 均 出 現 承 價 回 軟 ， 估 計 未 來 個 別 二 手 屋 苑 價 格 ， 將 面 臨 三 至 五 個 百 份 點 的 調 低 壓 力 。

在 本 港 銀 行 新 公 佈 優 惠 利 率 調 高 至 六 厘 七 五 之 水 平 ， 美 國 息 口 年 底 前 尚 有 調 升 空 間 ， 市 面 上 即 時 出 現 二 手 交 投 放 緩 及 買 家 入 市 趨 審 慎 ， 同 一 時 間 ， 基 於 賣 家 現 不 急 於 出 貨 ， 以 及 不 願 減 價 割 愛 ， 形 成 買 賣 爭 持 的 膠 著 狀 態 。 這 項 買 賣 膠 著 情 況 和 價 格 調 整 壓 力 ， 要 待 月 底 或 九 月 時 候 大 市 出 現 焦 點 新 盤 出 場 ， 才 有 望 突 破 。

未 來 焦 點 大 盤 陸 續 應 市 ， 以 及 政 府 安 排 成 功 勾 地 拍 賣 推 出 ， 將 有 利 樓 市 交 投 量 提 升 ， 配 合 年 底 息 口 穩 定 下 來 ， 屆 時 樓 市 樂 觀 氣 氛 很 快 回 復 。 其 實 ， 地 產 商 及 代 理 界 均 相 當 看 好 後 市 ， 在 現 時 樓 市 審 慎 氣 氛 下 ， 中 原 地 產 開 拓 新 鋪 網 絡 步 伐 仍 絲 毫 沒 有 放 緩 。

(在 沙 田 第 一 城 龍 頭 鋪 開 幕 ， 筆 者 與 中 原 管 理 層 聯 袂 道 賀 。 )