投資客入市意欲極高

長 實 旗 下 將 軍 澳 兩 鐵 交 匯 新 盤 都 會 (馬 尺 )， 以 極 短 時 間 預 售 了 超 過 四 百 伙 單 位 ， 中 原 地 產 成 功 運 用 龐 大 資 源 分 行 網 絡 之 優 勢 ， 締 造 樓 盤 亮 麗 成 績 。 這 項 位 於 地 鐵 站 上 蓋 ， 佔 盡 地 理 優 勢 大 型 住 宅 計 劃 ， 一 舉 戳 破 多 月 來 市 場 累 積 加 息 形 成 的 樓 市 悶 局 ， 都 會 (馬 尺 )銷 情 足 以 反 映 地 產 市 場 前 景 信 心 十 足 。

經 歷 第 三 季 初 段 中 小 住 宅 新 盤 開 售 真 空 期 後 ， 最 近 多 項 各 具 特 色 概 念 之 大 型 新 盤 開 賣 中 。 長 實 位 於 調 景 嶺 站 地 鐵 雙 線 交 匯 處 的 發 展 計 劃 ， 預 售 反 應 非 常 熱 烈 ， 可 見 位 處 鐵 路 上 蓋 住 宅 物 業 一 向 大 受 歡 迎 。 筆 者 分 析 ， 今 次 都 會 (馬 尺 )項 目 成 功 因 素 ， 還 包 括 發 展 商 開 出 之 付 款 方 式 甚 為 吸 引 ， 帶 起 投 資 收 租 客 入 市 潮 。

長 實 推 出 之 都 會 (馬 尺 )， 提 供 多 項 付 款 辦 法 中 ， 包 括 「 先 住 後 付 」 方 式 ； 根 據 這 項 入 市 條 款 ， 買 家 在 入 伙 前 只 先 付 合 共 一 成 半 樓 價 ， 在 物 業 入 伙 後 便 可 取 得 一 份 名 為 暫 準 入 住 許 可 證 ， 享 用 一 百 八 十 天 之 先 住 後 付 置 業 安 排 。 事 實 上 ， 這 項 優 惠 甚 具 吸 引 力 ， 據 了 解 ， 吸 引 到 一 批 投 資 收 租 客 以 此 途 徑 入 市 。

九 月 份 影 響 本 港 經 濟 及 地 產 多 項 消 息 魚 貫 出 台 ， 為 首 是 興 建 多 年 的 迪 士 尼 樂 園 計 劃 落 成 及 啟 幕 ， 並 且 高 規 格 地 由 國 家 級 領 導 人 為 樂 園 作 揭 幕 活 動 。 踏 入 月 中 ， 市 場 則 靜 待 美 國 聯 儲 局 公 佈 調 整 息 口 策 略 ， 至 於 重 頭 戲 ， 則 為 月 底 本 年 財 政 年 度 首 趟 公 開 拍 賣 土 地 ， 每 個 消 息 皆 可 主 導 短 線 市 況 變 化 ， 亦 帶 來 樓 市 買 賣 入 市 機 會 。

(圖 片 說 明 ： 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 與 高 級 營 業 經 理 郭 子 威 ， 聯 同 中 原 地 產 主 管 在 新 盤 現 場 打 氣 。 )