將軍澳二手減價盤承接佳

地 產 市 道 年 底 前 表 現 平 靜 ， 成 為 傳 媒 及 市 民 討 論 話 題 。 此 時 此 刻 ， 其 實 正 值 用 家 入 市 時 機 ， 份 屬 上 車 客 首 選 區 份 之 將 軍 澳 ， 今 月 樓 市 交 易 量 從 谷 底 反 彈 ， 該 區 高 級 區 域 營 業 經 理 李 玉 祥 (Ken)告 知 ， 估 計 今 月 區 內 二 手 交 易 量 ， 總 達 二 百 二 十 宗 水 平 ， 比 九 、 十 月 要 高 ， 當 中 入 市 者 近 百 份 百 為 用 家 ， 反 映 樓 價 回 軟 正 帶 動 物 業 交 易 量 上 升 。

筆 者 上 期 在 專 欄 中 提 及 ， 現 時 上 車 客 及 特 色 單 位 買 賣 佔 市 場 重 要 比 例 ， 這 兩 大 類 置 業 者 受 息 口 影 響 敏 感 程 度 較 低 。 以 將 軍 澳 作 分 析 ， 區 內 成 交 單 位 以 百 七 至 二 百 五 十 萬 元 物 業 最 活 躍 ， 同 期 三 百 萬 元 以 上 樓 價 交 投 乏 善 可 陳 。 二 手 市 場 放 售 的 細 價 盤 ， 只 消 調 低 叫 價 十 個 巴 仙 左 右 ， 便 遇 上 一 定 承 接 力 。

今 年 上 半 年 將 軍 澳 市 況 大 旺 ， 個 別 大 盤 如 清 水 灣 半 島 、 維 景 灣 畔 以 及 蔚 藍 灣 畔 等 ， 平 均 優 質 單 位 造 價 每 呎 突 破 五 千 元 水 平 ， 目 前 在 此 高 水 平 逢 上 一 定 壓 力 ， 筆 者 相 信 ， 只 要 在 價 位 作 一 成 左 右 高 整 ， 即 可 吸 引 用 家 入 市 。 由 於 該 區 有 地 鐵 支 線 交 通 便 利 ， 故 即 使 現 在 大 體 市 道 進 入 鞏 期 ， 區 內 憑 地 利 及 新 盤 質 素 ， 交 易 量 可 在 用 家 支 持 下 回 升 。

負 責 中 原 地 產 將 軍 澳 區 的 Ken稱 ， 近 日 區 內 成 交 集 中 以 屋 苑 低 價 盤 為 主 ， 如 新 都 城 一 、 二 期 ， 以 及 新 寶 城 、 南 豐 廣 場 細 價 樓 成 交 表 現 不 俗 ， 以 樓 價 在 百 六 至 百 八 萬 元 買 賣 市 況 最 活 躍 ， 當 中 近 百 份 百 入 市 者 為 用 家 。 區 內 近 期 錄 得 不 少 成 交 個 案 ， 較 過 往 平 均 價 有 近 一 成 跌 幅 ， 在 價 格 回 軟 下 ， 截 至 今 月 廿 一 日 ， 該 區 二 手 成 交 最 少 錄 得 一 百 六 十 宗 ， 整 月 則 估 計 近 二 百 二 十 宗 水 平 ， 數 字 較 九 、 十 月 分 別 報 180及 200宗 有 所 回 升 ， 成 為 大 市 價 格 回 落 成 交 上 升 的 典 型 區 份 。

(圖 片 說 明 ： 筆 者 落 區 與 將 軍 澳 中 心 區 高 級 區 域 營 業 經 理 李 玉 祥 了 解 最 新 二 手 市 況 表 現 。 )