天晉高層兩房戶 1000萬轉手

二手交投活躍，各區均錄千萬元成交個案。利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(A組)經理黃金欽表示，將軍澳天晉2座高層D室兩房，實用面積約536方呎，外望享清幽山景。單位於今年10月叫價1,050萬元放售，經議價後減價50萬元或約5%，終以1,000萬元以交吉形式成交，折合實用呎價約18,657元。原業主約2011年12月以約497.1萬元購入，持貨約8年轉手帳面獲利約502.9萬元，升值約1倍。天晉本月至今累錄兩宗二手成交個案，平均實用面積成交呎價為18,392元，屋苑現時約有60個單位放售，最低入場費由1,000萬元起。

此外，筲箕灣樂融軒3房套戶獲同區換樓客以逾千萬元承接。中原地產藍灣半島高級分行經理李偉寧透露，樂融軒高層D室實用面積約671方呎單位，景觀開揚，可望部分海景。業主原叫價1,350萬元，最終議價後以1,315萬元沽出，累減35萬元或約2.6%，折合平均實用呎價約19,598元。李偉寧稱，買家為區內換樓客，對區內環境熟悉，打算原區換樓，有見單位間隔四正實用，景觀開揚，因而即睇即買。原業主於2014年7月以996萬元一手買入，持貨5年帳面賺319萬元，升值32%。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文指，溱岸8號2座中層D室，實用面積約725方呎3房連套房，以1,310萬元易手，實用平均呎價約18,069元。原業主2012年以783萬元購入，持貨7年獲利527萬元，升值約67%。