換樓客宜趁淡季入市

今 年 底 前 ， 樓 市 交 投 偏 靜 季 節 提 早 來 臨 ， 但 一 些 深 具 財 政 實 力 的 換 樓 家 庭 ， 買 樓 決 定 並 沒 有 推 遲 ， 反 而 在 靜 市 中 落 實 購 買 大 額 物 業 。 中 原 地 產 日 前 促 成 九 龍 塘 傳 統 豪 宅 新 德 園 兩 項 物 業 ， 由 一 買 家 總 共 斥 資 三 千 萬 元 ， 分 別 購 入 兩 項 近 二 千 多 呎 住 宅 。 筆 者 相 信 ， 現 經 濟 增 長 基 調 良 好 ， 配 合 未 來 息 口 上 升 幅 度 收 窄 ， 吸 引 到 一 批 財 政 實 力 穩 健 買 家 ， 趁 這 機 會 提 升 居 住 質 素 。

樓 市 現 在 基 調 委 實 不 錯 ， 息 口 經 過 多 次 調 高 及 本 港 銀 行 追 加 幅 度 後 ， 未 來 利 息 上 升 水 位 已 逐 漸 收 窄 ， 至 於 直 接 影 響 本 港 家 庭 收 入 之 勞 工 市 場 表 現 ， 在 經 濟 環 境 向 好 下 ， 未 來 工 資 大 有 改 善 空 間 ， 早 前 本 港 有 大 型 銀 行 財 團 ， 已 公 佈 調 高 員 工 明 年 薪 酬 水 平 。

在 種 種 經 濟 利 好 的 置 業 誘 因 下 ， 業 主 大 可 覷 準 目 前 樓 市 只 屬 短 期 偏 靜 之 氣 氛 ， 趁 機 換 入 較 佳 居 住 物 業 。 以 今 年 初 豪 宅 市 場 而 言 ， 洽 售 單 位 呎 價 動 輒 過 萬 元 ， 故 現 在 趁 靜 市 置 業 ， 可 避 過 豪 宅 價 再 度 一 湧 而 上 ， 再 度 放 盤 要 價 全 面 提 高 之 市 況 。

近 日 新 成 交 的 豪 宅 物 業 ， 不 少 回 落 至 零 四 年 底 的 水 平 ， 同 時 ， 有 放 盤 業 主 已 接 受 今 年 價 格 升 幅 原 地 踏 步 實 況 。 中 原 地 產 最 近 撮 成 位 於 維 港 灣 的 細 複 式 千 二 呎 交 易 ， 每 呎 售 價 在 七 千 四 百 元 水 平 ， 這 價 格 水 平 極 吸 引 換 樓 家 庭 入 市 ， 事 實 上 ， 同 期 港 島 區 多 項 名 廈 亦 錄 得 改 善 環 境 為 目 的 之 用 家 入 市 ， 在 目 前 大 市 交 易 量 回 落 下 ， 仍 看 好 大 市 前 景 的 準 買 家 ， 換 入 更 佳 的 居 住 環 境 正 是 時 機 。

(圖 片 說 明 ： 中 原 地 產 STATELYHOME豪 宅 分 區 經 理 詹 家 駒 ， 日 前 參 與 促 成 新 德 園 大 額 物 業 成 交 。 )