今年樓市首階段靠穩

零 六 年 伊 始 ， 在 此 祝 各 位 新 年 進 步 。 地 產 市 場 去 年 表 現 反 覆 ， 全 年 樓 價 年 結 升 幅 只 有 單 位 數 字 進 賬 ， 筆 者 相 信 ， 零 六 年 首 季 地 產 市 場 調 子 偏 穩 ， 受 息 口 波 動 影 響 因 素 則 會 降 低 ； 反 而 年 底 一 直 按 捺 未 有 推 盤 之 發 展 商 ， 隨 後 開 盤 策 略 及 取 態 ， 將 成 為 樓 市 中 期 走 關 鍵 因 素 。

今 年 初 段 樓 市 會 承 接 零 五 年 底 靠 穩 局 面 ， 未 來 數 個 月 二 手 市 場 仍 以 上 車 盤 表 現 較 優 ， 成 為 置 業 市 場 購 買 力 支 柱 。 筆 者 認 為 ， 現 時 待 入 市 之 準 買 家 ， 不 妨 趁 樓 市 調 整 進 行 中 ， 抓 緊 談 判 有 利 的 位 置 作 議 價 入 市 決 定 。 至 於 在 上 車 客 基 本 需 求 充 裕 下 ， 份 屬 細 價 樓 集 中 之 新 界 區 ， 相 信 短 期 會 有 不 俗 表 現 。

在 近 期 多 個 傳 統 節 日 長 假 ， 尤 以 節 日 氣 氛 濃 厚 的 聖 誕 喜 慶 日 子 裡 ， 適 逢 零 五 年 整 體 經 濟 表 現 理 想 ， 不 少 居 於 豪 宅 家 庭 趁 機 互 相 探 訪 慶 祝 ， 形 成 住 戶 趁 假 期 買 賣 樓 以 及 睇 活 動 均 減 少 ， 形 成 這 個 假 日 豪 宅 樓 市 成 交 量 放 緩 。

至 於 大 型 屋 苑 假 期 買 賣 交 投 量 表 現 理 想 ， 當 中 入 市 者 不 乏 換 樓 客 ， 這 批 形 容 為 智 識 型 中 產 家 庭 ， 享 有 經 濟 復 甦 之 成 果 ， 包 括 薪 金 調 升 和 獲 發 可 觀 花 紅 獎 賞 ， 這 財 政 收 入 改 善 成 換 樓 誘 因 。 視 為 大 屋 苑 市 況 領 先 指 標 的 太 古 城 ， 在 上 月 該 屋 苑 交 十 分 活 躍 ， 月 內 成 交 宗 數 達 60宗 水 平 。 同 一 時 間 ， 住 宅 整 體 租 務 市 況 持 續 向 好 ， 無 論 在 成 交 量 ， 以 及 租 金 表 現 均 錄 得 逐 步 向 上 調 升 ， 單 單 去 年 第 四 季 租 金 比 上 季 便 調 升 了 半 成 。

(圖 片 說 明 ： 聖 誕 普 天 同 慶 日 子 ， 中 原 九 龍 區 眾 主 管 們 藉 此 機 會 向 市 民 祝 願 歡 樂 。 )