年初置業理想季節

踏 入 零 六 年 第 二 週 ， 連 續 數 週 假 日 睇 樓 量 正 穩 步 向 升 。 在 息 口 接 近 見 頂 因 素 支 持 下 ， 預 計 農 曆 年 前 後 市 場 交 投 氣 氛 不 俗 。 筆 者 相 信 ， 準 備 在 今 年 內 購 置 物 業 人 士 ， 在 首 季 入 市 為 理 想 時 機 。

近 週 市 場 錄 得 睇 樓 量 穩 升 ， 當 中 以 上 車 盤 覆 蓋 率 高 之 屋 苑 ， 如 沙 田 第 一 城 、 將 軍 澳 及 東 九 龍 一 帶 市 況 表 現 較 理 想 ， 個 別 港 島 屋 苑 如 太 古 城 市 場 氣 氛 亦 好 轉 。 綜 合 而 言 ， 價 碼 在 百 五 至 三 百 萬 元 的 住 宅 ， 物 業 買 賣 洽 購 活 躍 程 度 較 高 。 筆 者 要 強 調 ， 香 港 樓 市 不 會 一 蹶 不 振 ， 目 前 市 場 只 屬 位 於 交 投 量 低 水 平 ， 但 整 體 置 業 信 心 一 貫 充 足 。

在 細 價 樓 支 持 大 市 下 ， 換 樓 級 物 業 吸 納 量 逐 步 回 升 ， 一 些 屋 苑 內 約 九 百 呎 之 三 房 單 位 承 接 力 上 升 。 於 過 去 的 星 期 日 ， 位 於 奧 運 站 上 蓋 大 單 位 最 少 錄 得 四 宗 成 交 ， 其 中 本 行 促 成 一 宗 千 七 呎 之 複 式 單 位 ， 剛 以 近 九 百 萬 元 易 手 ， 折 合 每 呎 近 六 千 元 水 平 ， 大 單 位 交 易 增 加 反 映 經 濟 基 調 良 好 。

今 年 內 有 意 置 業 人 士 ， 在 現 時 候 入 市 有 多 個 優 勢 ； 簡 單 歸 納 來 說 ， 首 先 在 息 口 逐 步 見 頂 ， 樓 市 信 心 全 面 回 復 前 ， 準 置 業 者 大 可 趁 現 時 樓 宇 成 交 量 處 於 低 水 平 ， 在 入 市 決 定 時 擁 有 較 充 裕 時 間 作 評 估 ， 趁 現 樓 價 放 緩 下 有 足 夠 議 價 空 間 。 前 述 買 家 優 勢 往 往 在 樓 價 升 得 急 時 候 ， 置 業 者 沒 有 太 多 時 間 考 慮 而 忙 入 市 ， 所 以 置 業 者 不 妨 趁 目 前 樓 市 平 穩 時 ， 作 出 「 安 心 入 市 」 決 定 。

(圖 片 說 明 ： 筆 者 頒 獎 予 零 五 年 新 九 龍 區 營 業 最 佳 主 管 關 正 安 。 )