元朗新盤三房一千萬有找 山水盈首批折實呎價9,900元起

不足一個月元朗再有新盤登場，位於凹頭的山水盈公布首批67伙價單，整批單位折實均價約10,973元，入場價906萬元起。1,000萬唔駛買到三房，為近年新盤市場少見。

 

首批67個單位分佈於第1、2、3及5座，實用面積介乎916至970平方呎，一律為三房間隔，售價介乎1,105.8萬至1,443.9萬元。由於發展商是次提供六種付款方法，以即供價計，最高可獲樓價18%折扣，故折實後售價約為906.8萬至1,184萬元，折實呎價由9,900至12,232元。

 

售價及呎價均屬首批最平的為5座2樓B室，實用面積916平方呎，屬3房1套連工人房間隔。除此之外，亦有14伙的折實售價是低於1,000萬元，比例佔首批約兩成。若然鍾情氣派，今批有37伙屬於一梯兩伙設計，設有私人升降機大堂。首張價單的買家亦可以138.8萬元認購車位一個。

山水盈首批新盤主攻三房，部分單位以1,000萬元以下入場費作招徠。

與同區或鄰近二手比較，樓齡約六年的爾巒近期成交呎價約1.28萬元，另三年樓齡的PARK YOHO近期成交呎價約1.26萬元，山水盈相比下低開近15%。

 

說回山水盈項目本身樓花期約17個月，合共有331伙，佔近八成屬三房大戶，亦有少量開放式及兩房戶，另有29座洋房，實用面積2,000平方呎起。不過，若然不是有車人士，交通可能較麻煩，因項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間，往來西鐵站可乘巴士，需約10分鐘車程。