上半年用家啟導大市

今 年 初 樓 市 由 自 用 需 求 作 為 主 導 ， 地 產 商 開 盤 已 覷 準 這 個 方 向 。 由 泛 海 集 團 開 賣 位 於 九 龍 東 之 鯉 灣 天 下 ， 分 別 與 多 間 華 資 銀 行 合 作 ， 開 出 了 優 厚 之 低 首 期 ， 以 及 低 負 擔 之 前 期 供 款 額 按 揭 安 排 ， 吸 引 了 置 業 人 士 穩 定 需 求 。 該 盤 在 開 賣 數 天 售 出 單 位 逾 六 十 伙 ， 平 均 每 天 售 出 二 、 三 十 伙 物 業 ， 這 個 溫 和 去 貨 速 度 正 反 映 大 市 趨 勢 。

這 次 鯉 灣 天 下 因 應 用 家 度 身 製 造 按 揭 優 惠 ， 運 用 策 略 得 宜 ； 當 中 以 東 亞 提 供 的 折 算 日 供 計 劃 ， 和 另 一 家 銀 行 提 供 優 惠 利 率 減 四 點 八 厘 之 前 期 供 款 安 排 ， 均 能 針 對 目 前 置 業 人 士 喜 歡 以 低 首 期 ， 並 享 有 前 幾 年 供 款 額 低 之 需 求 。 這 項 新 盤 吸 引 客 戶 主 要 來 自 東 九 龍 區 ， 售 價 定 得 恰 到 好 處 下 ， 購 買 力 來 十 分 穩 定 。

由 於 較 大 規 模 的 樓 盤 開 賣 計 劃 尚 未 啟 動 ， 筆 者 相 信 ， 上 半 年 樓 市 仍 由 兩 根 大 柱 支 撐 著 ， 分 別 是 二 手 市 場 佔 樓 宇 交 投 比 例 高 ， 以 及 用 家 主 導 市 場 局 面 。 發 展 商 推 出 較 佳 之 財 務 安 排 作 賣 樓 的 配 套 ， 未 來 銷 情 大 可 保 持 著 溫 和 增 長 。 至 於 二 手 市 場 方 面 ， 最 近 各 區 匯 報 資 訊 數 據 反 映 ， 大 體 市 場 買 賣 活 動 力 充 沛 ， 但 基 於 市 況 未 有 充 份 焦 點 ， 故 短 期 未 見 成 交 量 大 突 破 。

(圖 片 說 明 ： 九 龍 東 新 盤 鯉 灣 天 下 ， 針 對 用 家 之 優 惠 財 務 安 排 湊 效 。 )