中產家庭置業實力提升

中 原 地 產 每 周 編 製 的 的 周 六 、 日 全 港 十 大 屋 苑 成 交 量 ， 於 匯 豐 銀 行 上 周 公 佈 大 幅 調 低 按 揭 息 率 後 ， 所 紀 錄 得 樓 宇 成 交 量 倍 升 。 配 合 今 周 公 佈 新 一 份 以 藏 富 於 民 為 目 標 之 財 政 預 算 案 ， 相 信 這 兩 大 利 好 因 素 結 合 下 ， 最 受 惠 之 中 產 家 庭 置 業 動 大 為 提 升 ， 筆 者 在 年 初 預 計 上 車 盤 佔 優 的 前 提 下 ， 今 次 將 迎 合 中 產 家 庭 之 三 百 至 五 百 萬 樓 價 住 宅 ， 後 市 成 交 量 逐 看 好 調 升 。

這 次 息 口 調 減 因 素 ， 對 樓 市 基 調 進 一 步 有 鞏 固 作 用 ， 尤 其 筆 者 一 直 強 調 現 在 是 用 家 主 宰 大 市 的 局 面 。 最 近 樓 市 成 交 好 轉 ， 已 不 見 以 往 一 窩 蜂 盲 目 入 市 潮 ， 証 諸 現 在 以 用 家 為 主 的 市 場 十 分 健 康 。 早 前 中 原 地 產 促 成 一 宗 九 龍 站 上 蓋 君 臨 天 下 之 四 千 萬 元 大 額 物 業 交 易 ， 每 呎 價 涉 及 萬 八 元 水 平 ， 過 往 這 等 成 交 消 息 紀 錄 一 經 公 開 ， 隨 即 會 掀 起 一 陣 投 資 者 跟 風 入 市 潮 ， 但 今 次 見 市 場 對 這 消 息 消 化 得 十 分 節 制 ， 引 證 用 家 市 場 是 較 表 現 客 觀 的 。

近 期 置 業 信 心 可 以 「 不 灰 不 紅 」 來 形 容 ， 買 家 未 有 如 以 往 般 大 舉 跟 風 入 市 搶 貨 現 象 ； 同 時 ， 由 於 普 遍 業 主 看 好 本 港 經 濟 表 現 ， 放 盤 時 不 急 於 在 樓 宇 交 投 平 靜 的 市 況 出 貨 ， 因 此 市 場 未 見 削 價 賣 樓 個 案 出 現 。 筆 者 預 期 ， 即 使 在 減 息 及 財 案 利 好 因 素 消 息 支 持 下 ， 以 用 家 主 導 市 場 下 ， 今 年 上 半 年 內 地 產 市 道 不 會 有 大 爆 炸 的 急 速 上 升 表 現 。

(圖 片 說 明 ： 中 原 九 龍 區 一 眾 精 英 往 韓 國 登 山 滑 雪 ， 業 績 造 好 得 以 犒 賞 ， 零 六 年 區 內 更 訂 下 五 億 八 營 業 目 標 。 )