用家推動新盤成交踴躍

剛 踏 入 三 月 份 ， 住 宅 市 道 擺 脫 過 去 多 個 月 的 淡 靜 期 ， 用 家 大 舉 入 市 推 動 下 ， 一 、 二 手 買 賣 氣 氛 明 顯 升 溫 。 由 長 實 發 展 之 大 型 項 目 雍 雅 軒 ， 一 口 氣 以 預 留 式 售 出 大 批 住 宅 單 位 ， 承 接 者 全 部 以 用 家 佔 主 ， 投 資 客 入 市 比 例 料 不 足 成 半 。 這 項 大 型 項 目 銷 情 造 好 ， 是 同 區 鮮 有 新 供 應 推 出 基 本 因 素 支 持 外 ， 市 民 看 好 樓 市 前 景 ， 相 信 是 主 宰 新 盤 入 市 氣 氛 熾 熱 主 因 。

緊 接 零 六 年 初 上 車 客 主 導 大 市 後 ， 在 各 大 小 銀 行 陸 續 推 出 五 花 百 門 之 按 揭 優 惠 ， 以 及 大 幅 調 低 按 揭 息 率 競 爭 客 戶 下 ， 換 樓 客 在 市 場 活 躍 程 度 亦 開 始 提 升 ， 二 手 市 場 逾 三 千 萬 元 以 上 物 業 交 投 正 呈 勇 態 ， 這 股 大 額 住 宅 買 賣 風 氣 ， 由 港 島 先 行 刮 起 ， 日 前 港 島 東 半 山 名 廈 嘉 雲 臺 ， 僅 一 天 內 便 錄 得 三 宗 交 易 ， 豪 宅 買 家 一 向 對 經 濟 市 場 表 現 敏 感 度 高 ， 估 計 大 額 住 宅 成 交 量 正 啟 動 起 來 。

二 手 樓 市 交 易 量 節 節 上 升 ， 主 要 是 用 家 積 極 吸 納 一 批 低 價 物 業 ， 近 日 成 交 單 位 價 格 水 平 保 持 在 去 年 底 十 一 、 十 二 月 水 平 ， 於 剛 過 去 的 周 六 、 日 大 屋 苑 睇 樓 量 及 成 交 量 上 揚 ， 前 線 營 業 員 可 以 應 接 不 暇 的 程 度 來 形 容 。 雖 然 整 體 樓 市 交 投 量 大 升 ， 但 價 格 仍 未 見 上 揚 ， 在 低 價 位 物 業 遭 吸 納 後 ， 放 盤 價 調 升 了 的 物 業 乃 待 市 場 消 化 中 。 在 第 一 季 尾 的 三 月 份 樓 市 造 好 ， 筆 者 相 信 迎 接 第 二 季 來 臨 時 候 ， 樓 市 成 交 量 及 價 格 有 鐖 會 較 現 水 平 更 上 一 層 樓 。

(圖 片 說 明 ： 長 實 營 業 經 理 梁 焯 鏗 成 功 促 銷 雍 雅 軒 熱 賣 ， 筆 者 在 周 日 在 該 盤 售 樓 處 作 並 肩 作 戰 。 )