君匯港用料傲視二、三房同儕

新 鴻 基 地 產 推 售 旗 下 奧 運 站 君 匯 港 ， 這 項 目 揭 開 今 年 中 上 價 新 盤 開 售 序 幕 。 筆 者 認 為 ， 新 地 為 這 物 業 選 用 極 級 用 料 ， 市 面 上 同 類 二 、 三 房 物 業 產 品 中 ， 鮮 有 與 之 質 素 看 齊 之 同 類 供 應 ， 君 匯 港 項 目 提 供 二 、 三 房 物 業 ， 面 積 分 別 為 617至 715平 方 呎 ， 設 計 用 料 選 材 以 頂 級 豪 宅 物 業 同 級 ， 所 以 推 售 時 候 吸 引 一 批 非 常 欣 賞 這 項 目 的 置 業 者 ， 當 中 以 持 有 為 目 標 ， 以 及 安 排 作 收 租 用 途 之 客 戶 不 少 。

今 次 新 盤 熱 賣 潮 流 中 ， 未 如 以 往 一 窩 蜂 般 澎 湃 搶 入 市 現 象 ， 反 而 從 熱 銷 中 的 君 匯 港 所 見 ， 入 市 者 屬 於 審 慎 理 財 型 之 投 資 者 ， 把 購 入 物 業 視 作 穩 健 理 財 投 資 組 合 的 一 部 份 。 從 現 在 買 家 入 市 心 理 角 度 分 析 ， 普 遍 傾 向 於 從 價 格 水 平 作 置 業 考 慮 決 定 ， 故 以 優 越 價 值 為 產 品 核 心 的 君 匯 港 ， 市 場 要 一 定 時 間 才 能 消 化 其 整 體 物 業 價 值 優 勢 。

年 初 樓 市 由 上 車 盤 主 宰 大 市 ， 當 時 發 展 商 調 減 新 盤 出 售 步 伐 ， 令 二 手 市 場 成 為 樓 市 的 火 車 頭 角 色 。 農 曆 年 假 後 ， 亦 先 由 多 個 中 小 型 住 宅 新 盤 先 開 出 紅 盤 。 及 至 最 近 銀 行 紛 紛 推 出 低 按 揭 息 率 產 品 ， 令 換 樓 級 數 物 業 市 況 即 時 活 躍 起 來 ， 今 次 君 匯 港 銷 售 情 況 出 眾 ， 加 上 早 前 嘉 華 推 出 的 沙 田 豪 宅 嘉 御 山 大 收 旺 場 ， 反 映 現 存 換 樓 及 中 價 物 業 累 積 購 買 力 十 分 充 裕 。

現 在 一 手 市 場 搶 盡 風 頭 下 ， 過 去 周 六 、 日 二 手 市 場 表 現 則 相 對 遜 色 ， 中 原 地 產 近 日 紀 錄 得 最 近 兩 天 假 日 成 交 量 比 上 周 跌 了 一 成 許 ， 統 計 中 十 大 屋 苑 市 況 ， 佔 六 成 屋 苑 交 易 量 錄 得 下 跌 。 基 於 新 盤 財 務 安 排 優 越 ， 加 上 售 樓 商 訂 價 節 制 ， 相 信 短 期 一 手 市 場 仍 是 置 業 者 焦 點 所 在 。

(圖 片 說 明 ： 新 鴻 基 地 產 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 與 筆 者 聯 袂 ， 頒 授 禮 品 予 君 匯 港 首 個 買 家 。 )