地產商買地意慾大於賣樓

加 息 後 本 港 樓 市 交 投 放 緩 ， 儘 管 睇 樓 活 動 量 仍 高 ， 但 買 賣 議 價 及 交 投 量 確 實 放 緩 了 。 報 載 息 口 調 整 後 新 盤 銷 售 量 減 少 ， 筆 者 相 信 ， 由 於 今 年 內 發 展 商 仍 積 極 購 入 土 地 儲 備 以 補 不 足 ， 相 對 賣 樓 計 劃 不 迫 切 ， 因 此 年 內 動 輒 一 口 氣 大 批 沽 出 數 百 或 千 伙 之 推 盤 「 求 量 」 方 式 機 會 不 大 ， 且 現 市 場 上 吸 納 土 地 之 麵 粉 價 絕 對 不 低 ， 發 展 商 未 來 平 價 賣 樓 策 略 料 不 會 再 現 。

美 國 加 息 周 期 似 未 見 頂 ， 不 過 ， 相 信 新 任 聯 儲 局 長 調 整 利 率 政 策 不 會 太 過 份 ， 否 則 當 地 樓 市 當 殃 ， 將 拖 累 美 國 消 費 及 經 濟 表 現 ， 故 筆 者 相 信 今 年 內 追 隨 美 國 的 港 息 升 勢 有 限 。 雖 然 利 息 不 明 朗 對 樓 市 大 環 境 不 利 ， 但 由 於 新 盤 供 應 始 終 有 限 (過 去 數 年 新 盤 動 工 量 低 )， 地 產 商 安 排 之 推 盤 量 不 多 。 不 少 新 盤 持 貨 不 賣 ， 反 而 令 地 產 商 重 估 物 業 價 值 有 所 增 加 ， 所 以 他 們 現 在 先 以 買 地 建 樓 為 主 ， 賣 樓 計 劃 遲 一 些 反 而 有 利 資 產 估 值 ， 故 未 來 推 出 新 盤 時 平 賣 機 會 極 低 。

踏 入 四 月 初 樓 市 稍 歇 息 ， 但 其 實 有 跡 可 尋 ， 除 了 去 月 尾 議 息 結 果 出 台 ， 還 有 三 月 份 因 銀 行 減 按 揭 息 口 戰 蔓 延 ， 促 成 住 宅 交 投 量 大 幅 上 升 ， 今 月 初 樓 市 要 作 整 固 ， 由 於 現 時 入 市 動 力 仍 強 ， 買 家 趁 息 口 上 升 爭 取 較 佳 議 價 位 置 ， 另 邊 廂 只 待 肯 割 價 之 業 主 沽 貨 離 場 便 成 。 加 息 對 真 正 計 劃 供 樓 及 承 按 十 五 至 廿 年 之 用 家 ， 影 響 實 在 輕 微 ， 所 以 現 在 用 家 有 心 理 準 備 接 受 短 期 息 口 波 動 之 心 理 因 素 。

(圖 片 說 明 ： 於 周 六 、 日 筆 者 後 各 大 新 盤 售 樓 現 場 參 觀 ， 其 中 君 匯 港 所 見 睇 樓 人 流 不 絕 。 )