股旺締財富效應利豪宅

復 活 節 假 將 至 ， 近 日 股 市 牛 氣 沖 天 ， 相 信 樓 市 會 受 惠 投 資 獲 利 資 金 流 入 推 動 ； 至 於 短 期 多 項 新 盤 開 賣 計 劃 待 公 佈 ， 料 會 主 導 地 產 大 市 明 確 取 向 。 大 市 現 由 二 手 物 業 啟 動 ， 成 交 活 躍 樓 宇 覆 蓋 之 價 碼 及 位 置 相 當 廣 泛 ， 筆 者 觀 察 ， 以 七 百 萬 元 以 上 之 豪 宅 需 求 十 分 強 勁 ， 且 有 大 量 用 家 加 快 入 市 步 伐 ， 多 少 反 映 股 市 向 好 製 造 財 富 效 應 彰 顯 。

全 球 股 市 造 好 ， 港 股 走 勢 凌 駕 亞 太 區 ， 其 中 由 中 國 商 品 、 資 源 股 ， 以 及 中 港 地 產 帶 動 港 股 走 俏 。 其 實 本 港 樓 價 處 於 相 當 吸 引 水 平 ， 尤 其 供 應 緊 絀 之 豪 宅 物 業 ； 最 近 市 場 錄 得 七 百 萬 以 上 之 住 宅 需 求 強 勁 ， 資 金 充 裕 之 用 家 入 市 步 伐 加 快 ， 新 成 交 包 括 畢 架 山 一 號 複 式 單 位 ， 以 三 千 五 百 萬 元 售 出 ， 再 者 ， 位 於 奧 運 站 上 蓋 的 維 港 灣 ， 錄 得 一 項 千 七 呎 之 小 複 式 單 位 ， 以 八 百 萬 元 易 主 ， 另 外 ， 該 站 上 蓋 住 宅 ， 單 位 為 千 三 呎 以 上 ， 售 價 近 八 百 萬 元 之 物 業 水 平 洽 購 及 交 投 活 動 量 高 。

豪 宅 今 次 再 度 擔 綱 大 市 火 車 頭 角 色 ， 反 之 ， 中 小 住 宅 市 道 面 對 加 息 壓 力 影 響 較 大 。 金 牌 屋 苑 租 賃 市 場 活 躍 起 來 ， 可 見 受 薪 階 層 置 業 支 出 ， 始 終 承 受 息 口 變 化 敏 感 度 較 高 。 雖 然 近 期 中 小 住 宅 市 況 受 利 率 趨 升 窒 礙 ， 但 優 質 單 位 仍 受 換 樓 客 支 持 ， 位 於 星 河 明 居 一 項 高 層 六 百 五 十 多 呎 單 位 ， 由 一 外 區 換 樓 客 以 三 百 零 六 萬 購 入 ， 且 業 主 放 盤 僅 三 天 便 獲 承 接 ， 足 見 換 樓 客 對 市 區 優 質 物 業 需 求 頗 大 。

(圖 片 是 又 一 村 王 婉 婷 於 三 月 份 營 業 成 績 突 出 ， 成 為 中 原 九 龍 冠 軍 組 別 及 百 萬 雄 獅 隊 伍 。 )