新盤調價激發置業信心

於 剛 過 去 的 佛 誕 假 期 ， 配 合 內 地 黃 金 周 開 始 ， 人 流 大 旺 令 本 港 消 費 景 氣 蓬 勃 起 來 。 新 地 在 假 前 調 整 爵 悅 庭 存 貨 價 格 ， 個 別 單 位 最 高 減 幅 達 三 成 許 ， 在 調 整 賣 樓 行 動 中 ， 短 短 數 天 周 六 、 日 連 佛 誕 假 內 ， 該 盤 近 三 百 伙 存 貨 乃 在 頃 刻 間 全 數 沽 清 ， 頓 時 促 成 市 場 整 體 置 業 信 心 暴 升 ， 在 在 反 映 市 場 資 金 對 地 產 市 場 需 求 紥 實 。

今 次 發 展 商 調 整 賣 樓 策 略 ， 樓 價 範 圍 在 二 百 至 三 百 萬 元 之 間 物 業 ， 在 新 盤 減 價 期 間 ， 大 屋 苑 二 手 樓 宇 交 投 量 受 到 影 響 ， 由 於 業 主 信 心 呈 強 ， 儘 管 一 手 貨 尾 調 減 價 格 ， 但 二 手 物 業 放 盤 價 未 見 追 隨 要 減 價 競 爭 。 其 實 ， 二 手 業 主 們 亦 知 道 ， 今 次 爵 悅 庭 減 價 只 是 一 次 過 清 貨 策 略 ， 並 不 是 長 期 減 價 賣 樓 行 為 。

爵 悅 庭 調 減 售 價 後 ， 引 發 毗 鄰 一 手 盤 存 貨 亦 加 入 調 整 價 格 行 列 ， 連 樂 悠 居 減 價 去 貨 ， 這 兩 項 位 於 荃 灣 樓 盤 近 日 共 去 貨 約 五 百 伙 ， 加 上 市 場 焦 點 新 盤 萬 景 峰 賣 出 單 位 ， 累 售 近 四 百 五 十 伙 以 上 ， 單 單 荃 灣 區 近 期 已 吸 納 了 近 千 伙 住 宅 購 買 力 ， 居 中 入 市 者 更 以 用 家 為 主 ， 綜 合 銷 情 足 反 映 市 民 其 實 對 樓 市 信 心 十 足 ， 且 用 家 市 場 基 礎 雄 厚 。

筆 者 相 信 ， 全 球 投 資 市 場 開 始 受 美 元 轉 弱 的 結 構 趨 勢 左 右 ， 資 金 將 流 向 不 同 地 區 及 商 品 投 資 市 場 ， 以 爭 取 增 優 勢 ， 最 近 港 股 率 先 創 新 高 ， 市 民 置 業 信 心 在 大 氣 候 下 將 拾 級 向 上 ， 發 展 商 調 校 賣 樓 策 略 已 激 起 樓 市 信 心 ， 加 上 租 金 上 升 可 期 ， 與 美 元 價 格 掛 勾 的 港 地 產 價 格 現 水 平 ， 看 來 吸 引 海 內 外 投 資 者 入 市 。

(圖 片 說 明 ： 筆 者 在 佛 誕 假 期 到 荃 灣 爵 悅 庭 視 察 賣 地 氣 氛 。 )