資金充沛有利樓市

上 周 新 盤 減 價 ， 誘 發 大 量 購 買 力 出 台 ； 今 周 一 手 盤 銷 情 基 本 上 保 持 穩 定 ， 在 用 家 主 場 主 導 下 ， 在 售 樓 商 調 校 優 惠 後 ， 觸 動 之 市 場 購 買 力 十 分 可 觀 。 同 期 ， 二 手 樓 宇 交 投 則 呈 放 緩 跡 象 ， 幸 好 本 港 資 金 充 沛 下 ， 各 大 銀 行 未 有 隨 美 加 息 ， 對 整 體 樓 市 有 利 好 支 持 。

筆 者 相 信 ， 未 來 息 口 走 勢 ， 或 會 以 香 港 金 融 管 理 局 (金 管 局 )總 裁 任 志 剛 先 生 預 期 ， 會 以 「 高 原 」 論 為 依 歸 ， 但 是 ， 息 口 保 持 原 水 平 橫 走 的 話 ， 以 按 揭 息 口 在 五 厘 水 平 以 上 ， 折 合 供 款 支 出 只 佔 家 庭 收 入 的 三 、 四 成 比 率 ， 估 計 市 場 很 快 適 應 這 供 樓 負 擔 水 平 。 若 然 息 口 在 下 半 年 見 頂 的 話 ， 相 信 樓 宇 投 資 吸 引 力 大 大 上 升 ， 成 交 量 有 一 段 起 飛 局 面 。

中 小 型 住 宅 市 道 備 受 新 盤 削 價 影 響 ， 買 賣 交 投 量 出 現 放 緩 ， 但 二 手 市 場 所 見 ， 優 質 物 業 仍 受 用 家 追 捧 ， 事 實 上 ， 目 前 經 濟 基 調 穩 健 向 好 ， 以 及 股 市 曾 創 新 高 ， 製 造 投 資 者 獲 利 機 會 ， 市 面 上 出 現 一 批 千 呎 單 位 交 易 ， 其 中 九 龍 站 上 蓋 二 手 豪 宅 交 投 活 躍 ， 擎 天 半 島 錄 得 多 宗 逾 千 呎 單 位 交 投 ， 逐 見 資 金 充 裕 家 庭 入 市 態 度 活 躍 。

(圖 片 說 明 ： 筆 者 與 中 文 大 學 兩 位 Mentee， 聯 袂 參 觀 信 和 集 團 旗 下 萬 景 峰 售 樓 處 ， 並 感 受 市 場 最 新 變 化 。 )