下半年新盤市況關鍵期

港 息 保 持 穩 定 ， 相 信 發 展 商 待 周 內 世 界 盃 曲 終 人 散 後 ， 再 部 署 推 售 新 盤 計 劃 。 近 日 樓 市 焦 點 仍 以 非 核 心 地 段 新 盤 減 價 較 矚 目 ， 反 觀 市 區 新 盤 價 格 仍 堅 固 ， 未 來 訂 價 走 勢 ， 相 信 要 端 視 第 三 、 四 季 樓 市 銷 售 表 現 。 筆 者 相 信 ， 未 來 地 產 商 會 以 長 期 分 段 酌 量 售 樓 之 策 略 為 主 ， 或 放 棄 以 短 期 大 量 沽 盤 求 量 銷 售 方 法 。

地 產 商 賣 樓 生 產 建 屋 運 作 模 式 ， 隨 著 地 價 增 高 逐 漸 減 慢 生 產 售 樓 工 作 ， 投 資 策 略 部 份 分 散 至 改 善 收 租 物 業 組 合 ， 信 和 集 團 日 前 為 尖 東 海 濱 的 商 業 物 業 王 國 舉 行 一 項 開 幕 酒 會 。 事 實 上 ， 黃 金 地 段 的 收 租 商 用 物 業 ， 參 考 了 領 匯 房 地 產 基 金 的 成 功 營 運 模 式 ， 大 型 地 產 商 安 排 旗 下 商 用 物 業 作 為 REITS的 發 展 理 念 大 行 其 道 。

新 盤 市 場 假 期 銷 售 量 仍 由 長 實 促 銷 的 映 灣 園 帶 動 ， 存 貨 物 業 分 批 推 出 亦 只 採 用 輕 微 加 價 調 節 方 式 。 縱 觀 大 市 表 現 ， 相 信 非 核 心 區 新 盤 訂 價 仍 有 下 調 整 空 間 。 至 於 第 三 、 四 季 新 盤 市 場 銷 售 將 主 導 大 市 指 標 ， 儘 管 市 場 論 息 口 接 近 見 頂 ， 但 短 期 樓 價 大 升 機 會 不 大 。

(圖 片 說 明 ： 筆 者 出 席 信 尖 東 商 用 物 業 開 幕 酒 會 ， 與 聯 席 董 事 韓 家 輝 交 流 市 場 心 得 。 )