樓市踏入「七月效應」

經 歷 第 二 季 末 的 新 盤 真 空 期 ， 第 三 季 新 盤 終 揭 開 序 幕 ， 發 展 商 紛 紛 將 旗 下 樓 盤 調 價 至 二 手 市 場 水 平 ， 引 入 各 項 優 惠 ， 成 功 帶 動 累 積 用 家 購 買 力 出 台 。 從 銷 售 現 況 分 析 ， 三 房 換 樓 單 位 需 求 正 在 起 動 ， 正 是 「 七 月 效 應 」 彰 顯 ， 反 映 家 庭 換 樓 客 流 進 市 場 。

多 個 新 盤 銷 售 報 捷 ， 筆 者 認 為 ， 過 去 半 年 守 候 入 市 的 用 家 ， 最 近 在 新 盤 存 貨 調 節 價 錢 下 ， 以 及 發 展 商 引 入 各 種 優 惠 ， 例 如 君 傲 灣 提 供 半 年 交 吉 方 式 ， 切 合 換 樓 客 需 求 ， 這 項 目 吸 引 將 軍 澳 及 東 九 龍 的 用 家 入 市 ， 逐 反 映 樓 宇 呎 價 在 四 千 元 水 平 的 新 盤 ， 適 合 用 家 購 買 能 力 。

一 、 二 盤 手 售 價 開 始 拉 近 ， 加 上 按 揭 息 口 在 平 穩 下 來 ， 近 半 年 樓 市 成 交 放 緩 後 ， 市 場 累 積 了 相 當 可 觀 的 購 買 力 ， 已 陸 續 釋 放 出 來 。 綜 合 市 場 統 計 ， 在 剛 過 去 的 周 六 、 日 ， 兩 天 新 盤 總 銷 量 回 升 至 一 百 五 十 宗 水 平 ， 用 家 需 求 相 當 殷 切 。

(圖 片 說 明 ： 中 原 地 產 與 新 世 界 發 展 營 業 及 市 務 總 監 何 伍 燕 榆 ， 送 出 贈 品 予 君 傲 灣 一 名 租 轉 買 的 置 業 者 。 )