資金滿盈 樓市勢強

銀 行 競 相 提 供 按 揭 優 惠 ， 加 上 市 場 資 金 充 盈 ， 有 利 地 產 市 場 發 展 形 勢 。 筆 者 相 信 ， 近 期 多 項 新 盤 銷 情 紛 紛 報 捷 ， 熱 賣 項 目 系 列 遍 及 數 百 萬 至 千 萬 單 位 價 水 平 ， 若 股 市 仍 然 維 持 牛 市 強 勢 下 ， 估 計 市 場 資 金 會 積 極 尋 找 更 多 出 路 ， 樓 市 動 力 大 有 機 會 短 期 爆 發 。

本 港 資 金 市 場 充 盈 ， 反 映 不 少 外 資 看 好 本 地 經 濟 ， 熱 錢 來 港 停 泊 待 投 資 機 會 ， 其 中 股 票 市 值 便 屢 創 高 位 ， 在 良 好 經 濟 形 勢 下 ， 銀 行 按 揭 息 口 或 優 惠 仍 有 調 整 空 間 ， 按 揭 利 率 便 一 度 跌 破 優 惠 利 率 減 逾 3厘 水 平 ， 這 項 因 素 持 續 ， 將 成 入 市 置 業 很 大 誘 因 ， 近 周 新 盤 假 日 睇 樓 人 數 每 每 以 萬 計 ， 市 場 氣 氛 熱 鬧 可 見 一 班 。

市 場 焦 點 項 目 城 中 (馬 尺 )， 據 悉 有 興 趣 預 留 登 記 數 字 已 涉 及 近 六 百 宗 水 平 ， 認 購 單 位 目 標 以 大 單 位 佔 主 ， 這 認 購 反 應 足 見 累 積 購 買 力 十 分 可 觀 。 一 如 新 地 位 於 馬 灣 的 珀 麗 灣 ， 早 前 推 出 5期 A在 短 時 間 沽 清 單 位 後 ， 發 展 商 再 下 一 城 ， 於 上 周 底 推 出 5期 B物 業 ， 亦 迅 速 沽 出 大 批 個 單 位 ， 當 中 更 有 投 資 客 大 手 入 市 紀 錄 。

今 次 樓 市 呈 強 勢 ， 涉 及 市 況 造 好 的 物 業 類 別 相 當 廣 泛 ， 由 於 市 場 氣 氛 活 躍 ， 不 少 項 目 趁 機 作 推 廣 ， 當 中 位 於 九 龍 塘 的 豪 宅 項 目 畢 架 山 峰 ， 發 展 商 近 期 開 放 耗 資 逾 億 元 建 築 的 摩 納 哥 皇 室 會 所 ， 為 旗 下 豪 宅 項 目 推 廣 品 牌 。

(圖 片 說 明 ： 筆 者 聯 同 中 原 執 行 董 事 陳 永 傑 ， 在 長 實 集 團 執 行 董 事 趙 國 雄 及 副 首 席 營 業 總 經 理 郭 子 威 手 上 接 過 城 中 馬 尺 銷 售 奬盃 。 )