中秋新盤交投覆蓋廣

過 往 假 期 新 盤 交 投 較 聚 焦 ， 市 場 焦 點 新 盤 無 論 在 睇 樓 及 買 賣 量 最 為 墟 冚 。 時 移 世 易 ， 現 今 市 場 購 買 力 由 用 家 主 宰 ， 各 區 用 家 因 應 本 身 需 求 入 市 ， 形 成 分 區 的 平 面 需 求 下 ， 新 盤 交 易 範 圍 趨 向 廣 泛 ， 改 變 以 往 在 投 資 客 集 合 大 舉 入 市 下 ， 形 成 物 業 交 投 僅 集 中 在 一 、 兩 處 的 焦 點 物 業 。

屈 指 一 數 ， 中 秋 假 期 錄 得 買 賣 的 新 盤 分 佈 頗 廣 ， 交 易 量 較 多 則 是 剛 調 低 價 格 的 君 傲 灣 ， 該 項 新 入 伙 屋 苑 在 中 秋 節 前 宣 佈 調 整 價 格 後 ， 迅 即 沽 出 起 碼 六 、 七 十 伙 物 業 ， 情 況 反 映 ， 現 時 用 家 對 價 格 敏 感 度 不 低 。 初 步 統 計 ， 在 中 秋 假 期 總 計 賣 出 逾 百 伙 新 盤 ， 各 項 目 覆 蓋 地 區 十 分 廣 泛 ， 錄 得 買 賣 紀 錄 者 包 括 灣 仔 的 尚 翹 峰 、 九 龍 站 凱 旋 門 、 奧 運 站 君 匯 港 、 將 軍 澳 城 中 馬 尺 、 土 瓜 灣 翔 龍 灣 、 何 文 田 君 頤 峰 及 深 井 碧 堤 等 。

一 、 二 手 樓 市 同 時 啟 動 ， 配 合 銀 行 在 第 四 季 推 出 新 一 輪 按 揭 優 惠 安 排 ， 頓 時 令 二 手 市 場 即 時 受 惠 ， 由 於 富 戶 現 時 持 有 現 金 仍 享 有 高 息 優 待 ， 例 如 擁 有 私 人 銀 行 作 美 金 存 款 戶 ， 享 五 厘 二 利 息 收 益 ， 因 此 ， 按 揭 減 息 未 必 刺 激 這 等 富 裕 階 層 ， 即 時 投 入 資 金 作 樓 市 收 租 用 途 ， 反 而 ， 今 次 減 息 有 利 中 小 住 宅 之 置 業 者 ， 大 可 考 慮 趁 二 手 樓 價 處 調 整 水 平 ， 運 用 低 息 環 境 入 市 。

(圖 片 說 明 ： 於 中 秋 假 期 時 候 ， 筆 者 往 君 傲 灣 感 受 置 業 市 場 氣 氛 。 )