曼克頓山帶動豪宅潮

曼 克 頓 山 採 取 分 段 銷 售 策 略 成 功 ， 按 分 眾 模 式 先 推 出 逾 五 百 萬 元 售 價 物 業 ； 發 展 商 公 開 表 示 ， 該 樓 盤 連 日 來 已 售 出 近 一 百 二 十 單 位 ， 今 次 按 用 家 模 式 設 計 示 範 單 位 ， 以 展 示 物 業 設 計 及 規 劃 的 入 市 資 訊 。 在 曼 克 頓 山 熱 賣 氣 氛 下 ， 加 上 今 月 底 廣 播 道 大 型 住 宅 地 王 拍 賣 在 即 ， 有 豪 宅 買 家 惟 恐 賣 地 成 績 出 台 後 物 業 加 價 ， 近 日 已 見 置 業 者 加 快 入 市 步 伐 。

減 息 對 樓 市 底 部 起 了 鞏 固 作 用 ， 加 上 拍 賣 豪 宅 地 王 在 即 ， 最 近 一 、 二 手 豪 宅 盤 去 貨 加 速 ， 新 地 銷 售 之 曼 克 頓 山 創 出 佳 績 同 時 ， 其 位 於 山 頂 的 超 級 豪 宅 依 巒 亦 錄 得   成 交 。 同 期 ， 九 龍 站 上 蓋 住 宅 以 及 畢 架 山 等 豪 宅 物 業 ， 市 場 錄 得 買 賣 活 躍 度 大 為 提 升 。 事 實 上 ， 在 近 周 六 日 假 期 睇 樓 量 受 惠 減 息 消 息 刺 激 ， 一 般 大 屋 苑 二 手 市 場 買 賣 交 易 量 正 上 升 ， 且 有 不 少 淨 流 入 的 新 客 源 。

新 盤 市 況 中 ， 份 屬 上 車 盤 的 現 樓 貨 尾 銷 售 存 在 壓 力 ， 基 於 去 年 投 資 活 動 較 多 ， 當 時 樓 花 銷 售 時 訂 價 較 進 取 ， 但 是 現 在 入 伙 的 中 小 單 位 貨 尾 盤 ， 在 市 場 供 應 充 裕 下 仍 有 調 低 價 格 壓 力 ， 從 發 展 商 角 度 而 言 ， 這 些 中 小 單 位 沒 有 收 租 策 略 支 持 ， 故 以 商 品 角 度 按 市 況 減 價 出 售 乃 無 可 厚 非 ， 故 此 ， 中 小 住 宅 一 、 二 手 現 貨 市 場 仍 存 在 調 整 壓 力 。  

圖 片 說 明 ： 中 原 地 產 齊 心 (香 港 、 九 龍 及 新 界 董 事 )共 步 曼 克 頓 山 銷 售 行 動 。