千呎單位需求強勁

年 底 地 產 市 場 壓 軸 戲 ， 將 為 十 二 份 拍 賣 的 山 頂 地 王 。 近 期 股 市 屢 創 高 位 ， 奢 侈 消 費 品 成 搶 手 貨 ， 本 港 富 商 大 手 買 入 名 畫 及 白 松 露 ， 成 為 國 際 傳 媒 佳 話 ； 因 此 ， 山 頂 地 皮 造 價 ， 勢 將 成 為 本 港 經 濟 的 重 大 指 標 。 市 面 上 各 項 豪 宅 新 盤 銷 情 凌 厲 ， 由 嘉 里 發 展 位 於 何 文 田 灝 畋 峰 ， 便 由 中 原 地 產 先 拔 頭 籌 ， 為 該 盤 代 理 售 出 45A 室 ， 面 積 二 千 三 百 二 十 方 呎 物 業 ， 造 價 每 呎 逾 二 萬 元 水 平 。

地 政 總 署 於 今 月 先 推 出 兩 幅 大 型 土 地 拍 賣 ， 出 售 前 屢 獲 不 同 證 券 商 及 測 量 師 調 升 估 值 預 測 ， 反 映 本 港 經 濟 數 據 表 現 突 出 ， 以 及 股 市 暢 旺 下 衍 生 的 財 富 效 應 發 揮 ， 各 項 新 盤 最 新 銷 情 ， 相 信 要 以 千 呎 單 位 市 況 最 踴 躍 ， 其 中 曼 克 頓 山 售 出 單 位 達 一 百 八 十 伙 ， 單 位 售 價 在 五 百 萬 元 以 上 。 同 期 位 於 長 實 推 出 之 嵐 岸 ， 訂 價 在 四 、 五 百 萬 元 水 平 的 千 呎 單 位 ， 認 購 情 況 亦 報 捷 。

二 手 樓 市 交 投 持 續 向 好 ， 但 是 ， 份 屬 二 房 設 計 的 上 車 盤 市 況 ， 整 體 表 現 較 為 平 穩 ； 筆 者 正 在 觀 察 ， 究 竟 原 因 是 今 年 第 三 季 時 候 ， 新 盤 市 場 上 吸 納 了 大 量 上 車 客 源 的 市 場 後 遺 症 ， 還 是 居 屋 明 年 解 封 推 售 的 消 息 ， 凍 結 了 上 車 客 的 購 買 力 所 致 呢 ﹖

(圖 片 說 明 ： 筆 者 與 嘉 里 物 業 助 理 事 務 總 經 理 吳 美 珊 在 何 文 田 山 灝 畋 峰 全 層 示 範 單 位 。 )