名望豪宅 升勢停不了

全 城 焦 點 必 定 放 在 十 九 日 山 頂 地 拍 賣 ， 雖 然 超 高 成 交 呎 價 已 是 預 算 之 內 ， 但 是 喜 慶 氣 氛 始 終 都 會 帶 來 樂 觀 情 緒 效 果 ， 引 來 外 國 投 資 信 心 有 莫 大 幫 助 ‧ 近 日 物 業 巿 場 香 港 及 九 龍 傳 統 名 校 區 豪 宅 熱 烈 被 境 外 資 金 追 捧 ， 尤 其 是 東 南 亞 及 國 內 資 金 最 明 顯 ， 一 般 在 住 宅 投 資 上 都 是 華 人 的 喜 愛 ， 相 對 西 方 資 金 比 較 喜 愛 商 業 物 業 ， 最 近 有 不 少 油 資 基 金 資 本 東 來 吸 納 整 個 項 目 的 收 租 物 業 ， 香 港 巿 場 他 們 當 然 是 首 選 可 惜 價 高 令 回 報 率 做 不 到 他 們 要 求 ， 所 以 星 加 坡 及 中 國 二 線 城 巿 的 整 幢 商 業 大 廈 或 商 場 是 他 們 目 標 ， 但 是 香 港 豪 宅 也 受 惠 於 這 類 人 仕 本 港 活 動 的 住 屋 需 求 ， 近 日 豪 宅 租 金 有 回 升 跡 象 ‧

說 回 香 港 星 期 六 日 巿 場 氣 氛 ， 活 動 力 相 當 大 ， 有 別 墅 豪 宅 比 華 利 山 的 銷 售 活 動 ， 及 中 產 屋 苑 皇 府 山 、 影 岸 、 紅 和 嵐 岸 齊 齊 銷 售 推 廣 ， 無 論 一 、 二 手 都 錄 得 不 少 成 交 量 ， 但 是 豪 宅 二 手 巿 場 明 顯 放 慢 了 節 拍 ， 因 為 金 融 商 業 界 的 貴 客 今 年 目 標 己 超 額 完 成 ， 許 多 人 已 經 安 排 渡 假 節 目 ， 所 以 在 物 業 巿 場 的 精 神 投 放 明 顯 放 慢 ， 亦 有 停 下 來 觀 看 山 頂 地 的 指 標 再 作 打 算 ‧ 相 對 各 大 屋 苑 ， 因 為 打 工 一 族 普 遍 有 加 薪 、 花 紅 獎 賞 的 鼓 勵 ， 明 顯 對 買 樓 換 樓 雀 躍 ， 本 人 相 信 在 聖 誕 假 期 ， 各 屋 苑 成 交 量 有 相 當 可 觀 的 數 字 ‧

(圖 : 筆 者 與 九 龍 豪 宅 董 事 李 子 明 (左 )及 李 沛 章 (右 )在 豪 宅 分 析 記 者 會 )