2007年九龍樓巿展望

1)          豪 宅 面 積 1500呎 以 上 單 位 價 量 齊 升 15%

2)          大 型 屋 苑 成 交 量 升 20%， 均 價 升 10%

3)          上 車 盤 2房 單 位 首 季 啟 動 樓 巿 ， 三 房 換 樓 客 巿 場 大 熱

以 上 觀 點 是 本 人 根 據 前 線 同 事 在 接 觸 置 業 者 時 得 回 來 的 感 染 而 作 出 的 展 望 ‧

近 月 巿 場 普 遍 瀰 漫 著 喜 慶 情 緒 ， 聖 誕 節 、 元 旦 的 互 贈 禮 物 ， 大 小 歡 聚 餐 會 ， 參 與 者 都 興 奮 雀 躍 ， 交 流 中 不 泛 大 大 聲 恭 喜 大 家 在 股 巿 上 賺 到 的 額 外 錢 ， 又 或 者 是 加 薪 及 花 紅 發 放 等 好 消 息 ， 更 有 不 少 人 向 本 人 查 詢 買 樓 最 好 揀 甚 麼 地 區 或 種 類 ， 可 見 置 業 信 心 正 在 加 強 ‧

剛 過 去 的 週 末 ， 各 大 屋 苑 睇 樓 量 大 升 ， 成 交 量 在 個 別 屋 苑 明 顯 加 速 ， 例 如 美 孚 新 村 本 月 成 交 相 對 上 個 月 同 期 便 有 92%升 幅 ， 將 軍 澳 區 在 居 屋 巿 場 旺 暢 帶 動 下 ， 成 交 也 正 在 加 快 ， 相 信 屋 苑 的 筍 價 單 位 在 農 曆 年 前 有 被 用 家 大 量 吸 納 ， 成 交 量 看 升 ‧

至 於 豪 宅 ， 經 過 12月 份 搶 購 一 輪 後 ， 可 選 擇 的 數 量 減 少 ， 成 交 可 能 放 緩 一 下 ， 待 廠 家 完 成 農 曆 年 前 貨 期 後 ， 相 信 2月 份 獨 立 別 墅 的 成 交 將 會 急 極 增 加 ， 有 心 換 獨 立 屋 住 宅 的 用 家 現 時 不 妨 盡 快 決 定 ， 因 為 獨 立 屋 單 位 個 個 有 不 同 景 觀 、 設 計 、 獨 立 個 性 ， 早 選 有 優 勢 條 件 享 受 ， 西 貢 區 優 質 海 景 別 墅 近 日 成 交 己 備 受 追 捧 ‧  

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(圖 : 筆 者 為 九 龍 07年 樓 巿 展 望 召 開 記 者 會 )