投資客看長線，連約物業被吸納

隨 著 國 企 股 價 回 落 ， 股 票 巿 場 稍 稍 靜 下 來 ‧ 物 業 巿 場 卻 靜 靜 地 熱 力 上 升 ， 主 要 是 二 手 巿 場 地 區 性 成 交 傳 媒 感 染 不 強 ， 所 以 巿 民 好 像 未 能 感 受 到 物 業 巿 場 的 動 力 ， 未 有 追 趕 入 貨 的 現 象 出 現 ， 但 是 各 大 屋 苑 的 成 交 宗 數 本 月 上 半 月 相 對 上 月 同 期 ， 都 錄 得 有 70%至 95%的 增 加 ， 可 見 購 買 動 力 實 不 容 勿 視 ‧

近 日 中 原 美 孚 團 隊 成 功 為 一 位 區 內 投 資 客 連 環 買 入 13間 連 約 單 位 ， 目 標 吸 納 至 20間 作 為 長 線 收 租 之 用 ， 入 貨 價 約 3000元 一 呎 ， 投 資 期 看 3年 ， 回 報 率 約 年 息 4.5%， 而 升 幅 只 訂 10%增 長 ， 是 一 個 相 當 安 全 的 投 資 策 略 方 案 ‧ 除 了 美 孚 區 外 ， 其 它 大 型 屋 苑 都 有 類 似 的 投 資 行 為 進 行 ， 只 是 涉 及 的 單 住 數 量 不 及 這 次 的 多 ， 大 約 二 至 三 個 是 普 遍 現 象 ， 相 信 這 類 連 約 單 位 成 交 不 斷 增 加 ‧

2007年 起 首 ， 成 交 明 顯 增 加 ， 相 信 本 年 物 業 巿 場 交 投 氣 氛 比 06年 好 ， 中 原 地 產 也 將 本 年 營 業 目 標 提 升 20%， 並 著 力 加 強 專 業 水 準 及 服 務 質 素 ， 在 舖 點 資 源 上 更 不 會 擴 張 反 而 將 有 所 調 整 以 減 低 租 金 支 出 ‧

本 人 帶 領 的 中 原 九 龍 團 隊 本 年 營 業 目 標 定 為 四 億 六 千 萬 ， 主 要 在 地 區 上 把 握 好 顧 客 要 求 ， 再 運 用 多 一 點 公 司 網 絡 資 源 及 其 它 專 業 技 術 ， 目 標 一 定 可 以 達 到 ， 我 們 的 團 隊 精 神 是 「 根 深 地 區 ， 力 貫 全 港 」 ‧

( 圖 : 筆 者 在 全 公 司 大 會 上 向 同 事 作 出 營 業 目 標 展 望 )