租金上升投資物業收租有信心

根 據 差 餉 物 業 估 價 處 資 料 ， 05年 到 06年 物 業 樓 價 整 體 上 升 0.7%， 同 期 租 金 卻 上 升 6.9%， 可 見 隨 著 國 內 經 濟 蓬 勃 ， 商 業 活 動 增 加 ， 香 港 作 為 中 國 與 世 界 接 軌 的 城 巿 ， 經 濟 活 動 力 量 強 大 ， 不 少 國 際 級 的 金 融 公 司 及 貿 易 公 司 都 在 香 港 擴 大 經 營 規 範 ， 員 工 數 目 增 加 ， 促 使 租 盤 需 求 上 升 ， 所 以 租 金 向 上 ； 另 外 ， 上 兩 年 香 港 利 率 隨 美 國 利 率 上 調 連 續 多 次 加 息 ， 阻 嚇 香 港 的 置 業 信 心 從 而 租 樓 觀 察 樓 巿 走 勢 ， 所 以 出 現 樓 價 不 升 租 金 上 升 現 景 。

06年 下 半 年 開 始 ， 美 國 停 止 加 息 後 ， 傳 遞 息 口 穩 定 的 訊 息 ， 香 港 巿 民 對 投 資 物 業 回 復 信 心 ， 投 資 客 因 為 供 樓 息 口 平 下 來 ， 租 金 上 升 ， 所 以 收 租 吸 引 ， 又 開 始 吸 納 有 租 客 支 持 的 物 業 ， 另 外 ， 用 家 也 開 始 再 度 入 巿 ， 所 以 樓 巿 交 投 量 明 顯 增 加 。

最 近 奧 運 站 的 君 匯 港 開 放 現 樓 ， 吸 引 不 少 收 租 投 資 入 巿 ， 因 為 600呎 ~700呎 兩 房 細 三 房 及 租 金 約 16000元 至 22000元 是 一 般 高 級 行 政 人 員 最 需 要 的 貨 種 ， 加 上 地 鐵 上 蓋 直 達 中 環 ， 加 上 國 際 形 式 的 會 所 設 備 ， 令 收 租 投 資 者 入 巿 信 心 強 ， 中 原 客 戶 更 一 口 氣 吸 納 4伙 向 海 單 位 作 長 線 投 資 ； 連 中 原 員 工 也 看 好 租 務 巿 場 的 濳力 ， 斥 資 5百 餘 萬 購 入 三 房 高 層 用 以 收 租 之 用 。

( 圖 : 中 原 集 團 對 外 事 務 董 事 鄧 意 民 (左 二 )及 家 人 接 受 新 鴻 基 地 產 執 行 董 事 周 國 賢 先 生 祝 賀 成 為 君 匯 港 業 主 )