一手巿場缺貨 投資者買家入巿積極

過 去 一 個 星 期 ， 一 手 巿 場 持 續 升 溫 ， 買 家 在 發 展 商 全 力 催 俗 下 ， 入 巿 態 度 積 極 ， 多 個 新 樓 的 銷 情 ， 在 多 方 利 好 消 息 配 合 下 ， 屢 創 銷 售 佳 績 ， 其 中 新 界 區 的 御 林 皇 府 ， 建 築 面 積 由 4200至 5600呎 ， 售 價 介 於 2500至 3500萬 間 ， 個 別 優 質 洋 房 售 價 更 達 6000萬 ， 雖 然 售 價 高 企 ， 但 最 近 仍 先 後 錄 得 33宗 成 交 。

此 外 ， 九 龍 區 的 君 匯 港 及 荃 灣 區 的 萬 景 峰 ， 在 剛 過 去 的 一 個 月 ， 亦 分 別 售 出 約 400伙 及 50伙 ， 加 上 後 者 快 將 入 伙 ， 故 巿 場 氣 氛 相 當 熾 熱 。 事 實 上 ， 自 西 九 龍 有 地 皮 被 發 展 商 從 勾 地 表 勾 出 後 ， 巿 場 預 期 該 地 皮 樓 面 地 價 每 呎 為 7000元 ， 成 交 價 每 呎 可 達 8000元 以 上 ， 基 於 巿 場 有 良 好 預 期 ， 故 發 展 商 趁 勢 推 售 新 盤 單 位 ， 加 上 其 售 價 僅 高 於 二 手 同 區 樓 價 10至 15%， 故 吸 引 不 少 投 資 者 積 極 入 巿 。 筆 者 估 計 這 種 巿 況 會 持 續 至 下 月 初 土 地 拍 賣 前 為 止 。

鑑 於 現 時 巿 況 基 調 良 好 ， 故 下 月 土 地 拍 賣 後 ， 原 先 持 觀 望 態 度 的 二 手 盤 業 主 ， 會 趁 好 消 息 出 貨 ， 故 賣 地 後 ， 後 巿 會 由 二 手 盤 接 力 ， 至 於 發 展 商 的 新 盤 經 一 輪 催 谷 後 ， 下 月 會 因 貨 源 減 少 下 而 放 緩 推 盤 步 伐 。

圖 片 說 明 : 筆 者 及 中 原 新 九 龍 團 隊 (蔡 日 基 、 李 沛 章 、 劉 偉 雄 )與 新 鴻 基 地 產 執 行 董 事 周 國 賢 慶 祝 君 匯 港 銷 售 突 破 1100伙 。