賣地前夕買賣雙方謀定而後動

剛 過 去 的 周 末 及 周 日 ， 樓 巿 交 投 緩 慢 下 來 ， 主 因 是 發 展 商 自 4月 初 以 來 ， 持 續 以 各 種 優 惠 催 谷 出 售 新 盤 單 位 後 ， 巿 場 早 前 積 存 的 客 源 已 逐 步 被 吸 納 ， 基 於 新 客 源 未 能 即 時 補 充 ， 故 導 致 上 述 情 況 出 現 。 雖 然 交 投 量 減 少 ， 但 睇 樓 量 反 而 增 加 ， 主 因 是 現 存 不 少 屋 邨 租 客 ， 正 積 極 睇 樓 以 決 定 是 否 會 轉 租 為 買 ， 又 或 改 以 租 住 新 盤 以 改 善 居 住 環 境 。

據 筆 者 了 解 ， 該 批 租 客 現 時 仍 抱 觀 望 態 度 ， 主 因 是 仍 希 望 待 5月 8日 的 賣 地 成 績 出 來 後 ， 以 觀 察 其 對 整 體 樓 巿 的 影 響 ， 然 後 再 作 買 樓 或 租 樓 的 決 定 ， 故 該 幅 拍 賣 的 西 九 龍 地 皮 ， 其 成 交 的 每 方 呎 樓 面 地 價 ， 對 後 巿 有 一 定 的 指 標 作 用 。

事 實 上 ， 該 批 猶 豫 不 決 的 租 客 ， 既 睇 租 盤 又 睇 二 手 屋 邨 買 賣 盤 。 租 盤 中 ， 他 們 集 中 以 睇 新 樓 的 放 租 盤 為 主 ， 至 於 買 賣 盤 ， 則 以 黃 埔 花 園 、 美 孚 新 邨 及 麗 港 城 等 大 型 屋 苑 為 主 ， 但 鑑 於 近 年 通 脹 及 租 金 持 續 上 升 ， 租 金 開 支 大 底 已 足 夠 支 付 買 樓 每 月 供 款 ， 故 對 他 們 而 言 ， 買 樓 的 誘 因 正 不 斷 加 強 。

雖 然 整 體 樓 巿 交 投 放 緩 ， 但 高 價 豪 宅 仍 錄 得 成 交 ， 以 最 近 永 秦 亞 洲 的 豪 宅 項 目 溱 喬 為 例 ， 分 別 售 出 向 海 及 向 山 洋 房 各 一 幢 ， 面 積 分 別 為 3700及 3200方 呎 ， 成 交 價 則 各 為 5000及 3000餘 萬 元 。 基 於 豪 宅 有 價 ， 對 樓 巿 交 投 仍 有 牽 引 作 用 ， 故 後 巿 仍 以 買 賣 為 主 導 。

圖 片 說 明 ﹕ 筆 者 與 永 泰 亞 洲 業 務 發 展 總 監 李 簡 鳳 玲 於 溱 喬 現 樓 喜 相 逢 。