發展商買地積極 巿民入巿信心強

西 九 龍 海 泓 道 地 皮 於 公 開 拍 賣 前 ， 另 一 幅 海 輝 道 地 皮 亦 被 成 功 勾 出 ， 預 計 兩 地 合 共 可 為 庫 房 帶 來 逾 百 億 元 收 益 的 消 息 刺 激 下 ， 巿 民 入 巿 信 心 變 得 積 極 樂 觀 ， 各 區 的 睇 樓 量 大 幅 勁 升 ， 加 上 剛 過 去 的 3及 4月 份 ， 土 地 註 冊 處 每 月 住 宅 登 記 數 字 已 超 越 萬 宗 ， 顯 示 現 時 活 躍 的 樓 巿 ， 有 足 夠 的 成 交 量 支 持 。

回 歸 十 年 後 ， 巿 民 現 時 入 巿 的 態 度 變 得 甚 為 理 性 ， 以 最 近 的 成 交 的 數 據 分 析 ， 買 家 的 負 擔 比 只 佔 其 家 庭 總 收 入 三 至 四 成 ， 這 有 別 於 97年 前 ， 巿 民 以 高 槓 桿 的 方 式 ， 來 進 行 物 業 交 易 。 樓 巿 雖 持 續 暢 旺 ， 但 升 幅 仍 然 溫 和 ， 以 近 期 九 龍 站 及 奧 運 站 上 蓋 物 業 的 樓 價 升 幅 平 均 約 百 分 之 三 而 言 ， 現 時 樓 巿 的 發 展 甚 為 健 康 。

近 期 出 現 的 中 產 換 樓 潮 ， 主 因 是 經 濟 改 善 ， 受 薪 一 族 薪 酬 趨 升 所 致 ， 而 他 們 選 樓 的 方 式 亦 不 會 拘 泥 於 一 區 ， 因 此 之 故 ， 跨 區 睇 樓 及 的 情 況 甚 為 普 遍 。 此 外 ， 不 少 業 主 賣 樓 套 現 後 仍 未 立 定 主 意 在 何 區 另 覓 新 居 ， 故 以 一 年 期 的 短 租 ， 嘗 試 熟 習 新 社 區 ， 交 通 方 便 的 將 軍 澳 是 熱 門 的 選 擇 地 區 ， 故 催 生 了 一 批 新 租 客 。 在 租 買 兩 旺 下 ， 樓 巿 的 發 展 勢 頭 持 續 良 好 。

圖 片 說 明 ﹕ 筆 者 及 中 原 九 龍 團 隊 成 員 與 信 和 置 業 聯 席 董 事 楊 文 於 畢 架 山 峰 大 屋 合 照 。