最後召集！20,000元租住名校網樓盤

踏入11月，不少家長們都心情忐忑，事關小一入學的「自行分配學位」於11月放榜，若孩子未獲派心水學位，家長們須於明年1月底前遞表參加「統一派位」，以居住地點來報讀所屬校網，參加大抽獎。

 

換言之，明年1月底前，家長們若要進駐小學名校網，就要把握最後機會「孟母三遷」。在緊急關頭下想進駐四大小學名校網，不妨租入相關樓盤，入場門檻不高，月租20,000元或以下尚有選擇。

 

九龍34校網區包括協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、馬頭涌官立小學等，被喻為名校網的入門版。地域覆蓋包括：何文田、土瓜灣、嘉多利山、窩打老道山及啟德發展區一帶。

 

其中的啟德發展區，新盤陸續入伙，為市場源源注入相宜租盤，例如啟德1號、Oasis Kai Tak、天寰天海匯、嘉匯及龍譽等新樓盤，與啟德站僅順步之隔，屋苑會所設備完善，單位普遍裝潢明亮，部份更包基本傢電。

 

租金每呎34元起，兩房單位由月租約17,000至20,000元。由於區內仍在發展，日間或會受建築及裝修聲浪所影響。

 

另土瓜灣的傲雲峰入伴15年，租金相若，但毗鄰的宋皇臺站未悉何時啟用，居民出入主要依賴巴士及小巴。同區臨海而建的翔龍灣兩房單位，月租介乎16,000至20,000元，呎租約42元，相對較高。

 

41校網為九龍最受歡迎之小學校網，多間小學名氣超卓，包括喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等。地域覆蓋包括：廣播道、九龍塘、九龍城至筆架山道一帶。

 

惟該區豪宅林立，20,000元或以下的租盤相對緊絀，可選廣播道一帶低密度住宅，如翠麗苑及百美花園，樓齡雖高但環境寧靜。前者兩房單位月租約19,000元，呎租39元；後者兩房單位18,000元起，呎租36元，實用率達九成。

 

此外，位處港島區的11校網亦令家長趨之若騖，著名小學包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學等。地域涵蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城等。

 

其中租盤供應較多的，有西環的海怡花園及嘉輝花園，區內生活配套齊備，前者兩房單位月租約20,000元起，呎租約52元；後者兩房單位月租約15,000元起，呎租約49元。

西環嘉輝花園鄰近港鐵堅尼地城站。

鍾情較幽靜環境可選坐落西半山一帶的衛城閣、嘉怡閣、富萊閣及美樂閣等單幢式物業。其中衛城閣兩房單位月租15,000至16,000元也有交易，呎租約50至60元。

至於小學12校網也受不少家長青睞，著名小學有瑪利曼小學、聖公會聖雅各小學、寶血小學、嘉諾撒聖方濟各學校等。地域覆蓋灣仔、銅鑼灣、掃桿埔、跑馬地、大坑、渣甸山等地點。

 

相對地，這區校網較少平實型屋苑，月租20,000之兩房單位供應較少，但可選灣仔的單幢物業，如祈怡閣與慧賢軒，及銅鑼灣的樓齡較高的大廈，例如 : 華發大廈、恒信大廈以及跑馬地的金光大廈等。其中慧賢軒兩房單位月租20,000元起，呎租49元起，兼且鄰近華仁書院及藍屋，書卷氣息較濃。