07年豪宅新盤競艶 劇目序幕已展開

年 初 至 今 ， 九 龍 巿 場 上 開 售 的 新 盤 不 多 ， 發 展 商 主 要 銷 售 貨 尾 盤 為 主 ， 至 今 銷 情 亦 十 分 理 想 ， 但 踏 入 下 半 年 ， 九 龍 區 的 兩 個 重 點 新 盤 ， 其 中 包 括 新 鴻 基 地 產 的 天 璽 及 長 江 實 業 的 “ 半 山 壹 號 ” ， 基 於 早 前 發 展 商 透 露 的 意 向 價 甚 為 進 取 ， 故 預 料 其 成 交 價 呎 價 ， 將 創 全 港 高 層 住 宅 新 高 ， 為 全 港 樓 巿 的 下 一 新 境 地 揭 開 序 幕 。

該 兩 盤 之 所 以 觸 目 ， 主 要 是 參 考 了 05及 06年 新 晉 豪 宅 的 設 計 及 用 料 ， 並 加 以 提 昇 ， 在 注 入 新 概 念 重 新 定 位 及 裝 置 下 ， 促 使 該 兩 盤 未 賣 先 哄 動 ， 其 中 發 展 商 透 露 “ 天 璽 ” 每 方 呎 的 意 向 價 不 低 於 一 萬 元 ， 至 於 “ 半 山 壹 號 ” 每 單 位 的 最 低 入 場 費 ， 則 不 少 於 2千 萬 元 ， 故 待 這 兩 項 豪 宅 開 售 後 ， 九 龍 區 其 它 豪 宅 的 樓 價 ， 勢 必 會 被 牽 動 而 上 升 。

此 外 ， 基 於 最 近 西 九 龍 海 泓 道 的 賣 地 成 績 理 想 ， 每 平 方 呎 的 樓 面 地 價 約 為 6100元 ， 貼 近 現 時 區 內 二 手 盤 的 成 交 價 ， 故 後 巿 可 再 被 看 高 一 線 ， 預 料 該 盤 日 後 的 開 售 價 會 介 於 8000至 9000元 間 。

事 實 上 ， 這 次 賣 地 完 成 後 ， 區 內 二 手 盤 買 家 信 心 轉 強 ， 因 為 看 到 發 展 商 買 地 及 資 源 投 放 仍 是 積 極 ， 業 主 的 叫 價 亦 轉 趨 理 性 ， 故 剛 過 去 的 周 末 及 周 日 ， 西 九 龍 成 交 量 出 現 明 顯 升 幅 ， 至 於 整 體 樓 巿 ， 睇 樓 量 有 明 顯 上 升 ， 成 交 量 因 為 自 賣 地 前 偷 步 搶 先 ， 本 星 期 反 而 回 落 百 分 之 二 十 至 二 十 五 。

圖 片 說 明 : 筆 者 與 長 江 實 業 副 首 席 銷 售 經 理 黃 思 聰 攝 於 “ 半 山 壹 號 ” 命 名 儀 式 上 。