樓巿穩健促使發展商投地積極

繼 5月 8日 的 拍 賣 地 以 理 想 價 成 交 後 ， 5月 29日 的 賣 地 亦 再 成 為 巿 場 焦 點 ， 因 該 兩 幅 屯 門 低 密 度 住 宅 用 地 ， 地 積 地 率 1.5倍 ， 可 建 住 宅 樓 高 6至 10層 ， 更 可 設 計 成 別 墅 ， 這 兩 幅 頗 為 渴 巿 的 優 質 用 地 ， 對 不 少 發 展 商 而 言 ， 將 是 一 個 極 好 增 加 土 地 儲 備 的 機 會 ， 故 預 料 理 想 的 賣 地 成 績 將 持 續 為 巿 場 帶 來 正 面 利 好 因 素 。

上 一 次 拍 賣 的 西 九 龍 地 皮 ， 樓 面 地 價 每 呎 逾 6100元 ， 連 地 價 在 內 ， 總 投 資 金 額 不 菲 ， 故 此 賣 地 成 績 為 巿 場 帶 來 一 個 強 力 指 標 ， 基 於 該 地 價 並 未 帶 有 泡 沫 ， 故 放 盤 業 主 於 賣 地 後 ， 叫 價 轉 趨 合 理 ， 至 於 一 般 買 家 ， 在 經 濟 持 續 改 善 下 ， 置 業 心 態 轉 強 ， 故 巿 場 在 此 情 況 下 ， 交 投 日 趨 活 躍 ， 據 中 原 地 產 研 究 部 最 新 的 數 字 顯 示 ， 5月 份 成 交 宗 數 將 逾 萬 宗 ， 顯 示 巿 場 對 這 次 賣 地 結 果 反 應 正 面 。

此 外 ， 另 一 可 喜 現 象 顯 示 ， 除 買 賣 巿 場 活 躍 外 ， 租 賃 巿 場 亦 受 惠 本 港 經 濟 強 勁 復 甦 ， 由 於 公 司 普 遍 調 高 租 金 津 貼 ， 故 公 司 租 客 的 量 明 顯 增 加 ， 在 需 求 增 加 下 ， 租 金 有 上 升 空 間 ， 交 投 亦 日 趨 活 躍 。 現 時 買 賣 及 租 賃 兩 旺 ， 故 下 半 樓 巿 走 勢 仍 然 樂 觀 。

圖 片 說 明 : 筆 者 與 近 期 積 極 勾 地 的 會 德 豐 執 行 董 事 黃 光 耀 於 公 開 場 合 合 照 。