再有西九龍地皮拍賣 成交變速

6月 12日 再 次 賣 地 ， 西 九 龍 奧 運 站 及 九 龍 站 鄰 近 屋 苑 的 成 交 速 度 ， 明 顯 加 快 。 毗 鄰 奧 運 站 的 一 號 銀 海 ， 於 剛 過 去 的 周 末 及 周 日 ， 錄 得 兩 宗 一 手 盤 成 交 ， 呎 價 於 8,000元 至 10,000元 間 。 此 外 ， 區 內 君 匯 港 新 近 入 伙 ， 帶 動 租 賃 市 場 趨 活 躍 ， 5月 份 該 盤 租 賃 成 交 個 案 35宗 ， 呎 租 介 於 18元 至 23元 間 ， 待 首 批 租 盤 消 化 後 ， 呎 租 可 調 升 至 20元 至 28元 之 間 。

由 於 小 學 考 試 高 峰 期 已 展 開 ， 近 日 豪 宅 看 樓 明 顯 慢 下 來 ， 加 上 暑 假 期 間 臨 近 ， 不 少 豪 宅 物 業 家 長 ， 正 準 備 外 遊 ， 估 計 豪 宅 物 業 的 交 投 會 於 暑 假 期 間 稍 為 放 緩 。

剛 過 去 的 周 末 ， 市 場 焦 點 在 萬 景 峰 現 樓 參 觀 ， 該 樓 盤 的 用 料 及 設 備 是 荃 灣 區 新 住 宅 地 標 ， 筆 者 現 場 所 見 參 觀 人 士 對 單 位 用 料 及 間 格 都 仔 細 計 算 ， 會 所 設 施 安 排 也 查 問 詳 細 ， 可 見 當 今 市 場 是 用 家 主 導 。

基 於 現 時 樓 市 基 調 良 好 ， 一 般 市 民 入 市 意 欲 仍 強 ， 故 未 來 一 至 兩 個 月 的 樓 市 焦 點 ， 會 轉 移 至 上 車 盤 ， 上 月 份 土 地 註 冊 處 成 交 宗 數 逾 13,000宗 ， 其 中 中 低 價 屋 邨 單 位 所 佔 比 例 不 低 ， 加 上 其 交 投 受 暑 假 因 素 影 響 較 少 ， 故 整 體 樓 市 交 投 於 未 來 一 至 兩 個 月 內 ， 仍 會 保 持 平 穩 。

圖 片 說 明 ： 筆 者 與 信 和 地 產 營 業 部 聯 席 董 事 楊 文 於 萬 景 峰 展 銷 廳 合 照 。