租賃巿場持續活躍

炎 炎 夏 日 ， 物 業 巿 場 交 投 氣 氛 未 因 此 而 受 影 響 ， 雖 然 大 部 份 投 資 客 仍 將 注 意 力 及 資 金 投 放 於 股 票 巿 場 ， 但 用 家 則 趁 近 期 經 濟 氣 氛 持 續 良 好 ， 故 加 緊 於 各 區 睇 樓 ， 據 中 原 地 產 研 究 部 資 料 顯 示 ， 近 期 各 主 要 屋 苑 的 睇 樓 上 升 逾 10%， 顯 示 潛 在 買 家 及 租 客 數 量 不 斷 增 加 。

回 顧 97年 ， 樓 股 齊 升 時 ， 樓 巿 明 顯 較 股 巿 暢 旺 ， 現 時 則 以 股 巿 主 導 ， 交 易 量 大 升 ， 以 樓 巿 而 言 ， 近 期 各 大 二 手 屋 苑 的 樓 價 仍 未 出 現 大 幅 調 升 ， 顯 示 用 家 入 巿 仍 然 審 慎 ， 部 份 仍 未 決 定 置 換 樓 的 業 主 ， 傾 向 將 其 持 有 業 物 先 行 放 租 ， 然 後 再 以 略 金 額 的 租 金 ， 租 住 新 落 成 的 屋 苑 ， 去 享 受 新 屋 苑 最 新 設 施 ， 其 中 君 匯 港 及 都 會 駅 等 新 入 伙 屋 苑 ， 甚 受 該 批 用 家 歡 迎 。

租 賃 巿 場 活 躍 ， 租 金 明 顯 上 升 ， 據 中 原 研 究 部 資 料 顯 示 ， 全 港 50個 大 型 私 人 屋 苑 ， 5月 份 平 均 呎 租 ， 按 年 上 升 6.8%。 雖 然 二 手 屋 苑 租 金 上 升 ， 但 新 入 伙 屋 苑 的 租 金 因 供 應 量 較 多 ， 故 每 呎 租 金 相 對 超 值 。

現 時 不 少 二 手 屋 苑 業 主 ， 看 準 新 入 伙 屋 苑 租 金 相 對 便 宜 ， 加 上 設 施 完 善 ， 故 甚 樂 意 租 用 。 此 外 ， 本 港 經 濟 持 續 增 長 ， 就 業 巿 場 向 好 及 工 資 趨 升 ， 帶 動 住 宅 租 賃 巿 場 活 躍 ， 促 使 租 金 有 上 調 趨 勢 。

圖 片 說 明 : 筆 者 於 剛 過 去 的 周 日 在 港 灣 豪 庭 售 樓 處 現 場 了 解 新 盤 銷 售 情 況 。