租盤短缺，租金跳升

熾 熱 的 物 業 交 投 持 續 了 多 月 ， 近日 在 股 票 巿 場 反 覆 氣 氛 下 ， 得 到 幾 分 冷 靜 ， 剛 過 去 的 週 末 ， 睇 樓 受 天 雨 影 響 ， 成 交 受 投 資 巿場 下 滑 的 影 響 ， 明 顯 活 動 減 弱 ， 但 是 買 家 置 業 的 熱 情 仍 然 強烈 ， 只 是 速 度 相 應 放 慢 一 些 。

根 據 前 線 匯 報 巿 場 情 況 ， 意 外 地發 現 租 務 巿 場 的 速 度 是 極 快 ， 尤 其 是 大 型 屋 苑 的 租 盤 極 渴 求 ， 以 往 在 2千 個 單 位 以 上 的 屋 苑 一 般 都 有 四 、 五十 個 租 盤 在 放 租 ， 7月 份 到 8月 只 得 十 個 至 十 五 個 租 盤 ， 租 金 更 加 租 完 一 批 單 位 後 ， 新 一 批 便 提 價 5%， 明 顯 在 將 軍 澳 的 2房 600餘 呎 單 位 由 $7500元 租 金 提 升 到 $8300元 才 能 租 到 ， 君 匯 港 751呎 3房 單 位 由 入 伙 時 的 $16000至 $17500， 到 8月 時 已 經 成 交 $21000， 可 見租 金 的 跳 升 速 度 有 出 乎 意 料 之 外 。

為 何 租 務 巿 場 在 物 業 賣 買 交 投 大旺 下 仍 有 增 加 ？ 有 別 以 往 賣 買 增 加 ， 租 務 減 少 的 現 象 。 原 來 因 為 租 管 的 放 寬 釋 放 租 盤 的 活 動量 ， 一 個 租 約 的 完 結 ， 在 業 主 和 租 客 未 能 達 到 新 租 金 的 協 議 ， 業 主 即 有 權 利 收 回 物 業 而 租 客必 須 遷 出 ， 一 切 由 巿 場 經 濟 定 案 ， 以 往 租 客 不 同 意 加 租 可 以 提 出 法 律 仲 裁 引 申 許 多 司 法 程 序及 時 間 ， 業 主 免 麻 煩 大 多 數 相 就 租 客 ， 所 以 流 通 量 低 ， 新 政策 的 影 響 是 增 大 了 流 通 量 ， 租 客 在 租 約 到 期 時 都 要 因 應 巿 場 價 格 而 流 動 ， 引 來 量 升 。