36年新低，本年落成量只得8000伙

近日筆者無論在公開場合或是私人聚會，都被問及點解樓巿如此旺盛，他們都持有相當有力的資金及財源能力，徘徊在應否入巿的考慮中，心態上多少仍有97高危陰影的憂慮，我是樓巿局內入，儘量如實地向他們報導巿場上的成交數據，價格走勢，及目前在巿場上買物業的人是何誰人的行為及購買的因素，讓他們評估一下巿場的溫度及力量。

不少研究報告及分析師作出客觀的分析，就好像瑞銀証?亞州有限公司的地產及休閒產業投資研究董事王震宇先生便明確地指出以目前政府現在的勾地價評價要求，令土地供應落後於需求，07年08年的落成量遠遠落後於巿場需求，例如每年有約3萬5千個新增家庭已造成強大需求，尚有經濟增長因素等等，而今年只有8000伙落成量是36年來新低，未來一、二年新樓供應將不足以滿足巿場需求，樓價必升。所以近日的一手貨尾銷情暢旺，在沒有任何強大的宣傳下，一些多年貨尾在加價下仍有成交，發展商是極級精明生意人，在如此形勢下，相信新盤開價必會高於二手不少，二手業主亦會跟進，相信一個升浪潮將會明顯可見，有心置業者真要快決定了！