減息消息，推動用家入市

復活節假期在股票市場波動環境影響下，物業投資氣氛也不熱烈。但是中小型物業市場卻相當有氣氛，各大屋苑睇樓都相當忙碌，大部份是用家，更有不少是已經在市場觀望了一段日子的客人，趁近日業主叫價態度回軟便開始進行議價談判，成交已明顯比上半月增加。

在用家積極入市的環境下，不少單幢發展的樓盤也趁假日檔期推出部份單位銷售，有東九龍「匯豪山」、西九龍「時尚華庭」及「尚南天」、土瓜灣「潮樓」等等，形成地區性的物業各自爭輝。這些地區性的發展物業，因為規模比較細，所以面積一般都是根據地區居民可接受的設計而建造，所以面積傾向細單位，容易讓當區居民承擔得起，大部份是400呎至600呎的面積，樓價不超過500萬元為上限。

至於大型發展項目相信在4月、5月時便會登場，各大發展商在首季都集中銷售手上的貨尾單位，各樓盤都是剩下10個至20個不等，相信在首季完結後，都可以完成項目的銷售，正正式式全力為08年的銷售目標集中在新項目上。08年股市大起大落，但物業是穩健長遠的財產儲存，在低息、新供應少的有利因素下，向好的勢頭停不了。

圖：筆者團隊極速銷售「潮樓」6伙單位，受到發展商中國海外董事游偉光先生(中)讚賞。