新盤吸引二百億資金投放 強化置業信心

根據中原城市領先指數(CCL)顯示，樓市發展漸趨平穩，最新報72.16點，較上周輕微下跌0.7點，繼續在72點上下徘徊；至於九龍區最新分區指數報68.1點，雖然較上周下跌4%，卻較去年同期躍升達26.3%，反映樓市在本年第二季中段的增長遠較去年高，調整步伐明顯加快，預期在低息因素及供應缺乏的情況下，指數還有上升空間。

五月份在兩個超級豪宅新盤帶動下，已吸引市場逾二百億資金投放；加上未來亦有多個新盤紛陳出籠，刺激一手餘貨單位續錄高價成交，例如：嘉亨灣頂層單位剛以2680萬元易手，即將入伙的太子匯亦獲買家以近千萬元承接。新盤持續勢旺，推出的樓盤類型繁多，計有預售樓花及洋房別墅，亦有已屆入伙階段的分層單位。縱使本月暫時缺乏一些大型新盤亮相，但正因如此各大發展商均看準市場購買力已釋放，一手新盤供應又僧多粥少，故希望趁長假期吸客，紛紛加推置業優惠，令長假期的樓市氣氛更趨活躍。

由於投資市場波動，環球資金不能尋覓理想出路，不少人將資金轉投發展穩定、回報有保證的物業市場。從日前所出現的大額成交，包括以$2.85億成交的倚巒2號屋、$8,500萬成交的半山壹號複式及$4,030萬成交的何文田山1號頂層複式等等，可見現時買家入市優質物業心態已有所轉變，不再以一般商品衡量其市價，而是將自身比擬為鑑賞家，並將之當成一件罕有藝術品，憑感覺(sensation)及罕有程度(rarity)釐定該物業的價值。

二手方面，市場普遍認為本年加息機會甚微，在按息2.5厘這項條件吸引下，無論用家還是投資者都主動出擊，業主放售心態同樣進取，使六月份多個大型屋苑(如：美孚新村、德福花園、新都城等)的交投可承接五月份的好市保持暢旺，近期亦多見短持獲利個案。相信買家接收到上述確實利好消息後，置業信心將加強，6月樓市不停步。