金融市場淡風 買家靜待好時機

經過五月份兩個豪宅新盤吸納市場逾二百億資金，用家及投資者都需要一段時間「回氣」稍作小休；而近日香港連場暴雨，全球股票市場表現不理想；發展商對一手盤的宣傳攻勢亦暫時放緩。除少量一手餘貨外，市場在缺盤的情況，本星期樓市失去焦點，睇樓量及交投量下挫，整體投資氣氛轉吹淡風。

二手市場受各種不明朗因素籠罩，買賣雙方均採取審慎態度應戰。買家一方認為樓市在缺乏利好消息刺激下，很難在短期內急升，又恐防樓價短期受壓續跌，不是抱持觀望態度就是希望趁勢要求業主大幅減價；反觀業主因尚有持貨能力，雖然願意讓步，但議價幅度不大，普遍只徘徊3%-5%，未能為交易造成動力，形成好淡爭持的「角力戰」。不少未能購入心水單位的買家唯有轉戰租賃市場，令睇樓氣氛活躍，但租金高企，令租賃成交未算熾熱仍然保持平穩。

由於受通脹壓力，市場預期美國將於本年底加息，亦有個別買家擔心日後「供平過租」的情況不再，入市態度審慎，轉而繼續租樓，將軍澳區市場尤其明顯。

即將於本月份推出的新盤遍佈香港、九龍及新界區，以單幢式的精品宅為主，物業供應單位較少，並以區內打算升級換樓的客人為主導。但由於本港可供發展的地皮賣少見少，落成量持續下跌，一手明顯供不應求，預料發展商不急於求售，加上大發展商在用料和設計上都比同區舊樓物業優勝，定價方向比較進取，令區內樓價起正面推動。

六月份為考試季節，向來被慣性稱為淡季。雖然市場在過去一星期交投緩慢，但筆者認為樓市在低息條件下，升市軌道中未形成調轉勢頭。待稍後天氣好轉再加上利好數據出現時，購買力會再度湧現。

(圖：中原地產人才輩出，5位精英榮獲第40屆「傑出推銷員」殊榮。(左起)筆者與OYSA五強之一維港灣分行黃永琛(Winson)及DSA海逸豪園分行張子欣(Yami)一同於頒獎禮上合照。)