精品式豪宅同區難求 豐盛居料銷情豐盛

天氣放晴，睇樓氣氛活躍，不過由於個別銀行調高按息，為樓市添加不明朗因素，部份二手買家(特別是用家)抱持觀望態度，反觀為數不少的投資者趁淡市積極尋寶，相信「買樓收租」的現象將再持續一段時間，好淡雙方角力下令各大屋苑整體交投平穩。另外新地旗下長沙灣豐盛居，星期日優先開放現樓示範單位及會所予新地會會員參觀，發展商統計單日錄得逾3萬人次，當中主要來自西九龍區。

雖然單幢式物業對市場所造成的影響力不及一般大型樓盤，但現時市場供應短缺，而且近來精品式豪宅升值潛力優厚，除吸納地區換樓客外，亦是投資客的追捧對象，要成為市場焦點不為難事。

在剛過去周末，位於港島區的單幢新盤，市傳已有40伙獲預留；而筆者星期日於豐盛居現樓同樣可見市民睇樓反應熱烈，發展商及代理接獲許多查詢，參觀人仕對樓價介乎300餘萬至600萬元之間的興趣最大，居住於蘇屋村的長者向筆者表示發展商意向呎價合理，認為物業提供的設施及建設提升住屋質素。由於新盤供應匱乏，這個低密度、附有私人會所的住宅項目可提供多元化間隔將甚獲買家垂青，從年初開售的ONE NEW YORK及星匯居的銷情可見一斑，現時兩個新盤已售出近八成單位；加上發展商明言此盤針對區內用家，故會以合理價開售，預料一眾區內有意提升物業條件的換樓客定必蜂擁而至。

在新盤帶動下，二手市場要回復暢旺相信指日可待。早前的二手藍籌屋苑交投確實有欠理想，但部份豪宅成交量仍保持暢旺。以擎天半島為例，六月上半月已錄得9宗成交，市場剛錄得一宗逾$2,700萬的優質海景戶成交；位於傳統豪宅地段的物業續錄大額成交。從資料顯示，九龍區最新分區CCL指數報69.73點，連升兩周，並且是本周升幅最大的區域，顯示該區的呎價正拾級而上。反映在環球經濟表現反覆下，市場上的資金為尋覓優質出路，買家將暫時集中於升值潛力看高一線的豪宅物業。豪宅市道向來被視為大市火車頭，只要順著升軌而上，樓市向好的步伐並不會停下來。

(圖：筆者在豐盛居現場與新鴻基地產代理執行董事周國賢先生一同分享對物業的設計規劃意見。)