樓市「旺丁不旺財」 發展商長遠看好

天氣持續不穩定、相繼有主要銀行調高新造按息，令買家對未來有深遠影響的投資態度轉趨審慎。即使市場上有新物業推出，但單幢盤對樓市所造成的衝擊力不大，整體交投未受帶動。反觀睇樓氣氛卻異常熾熱，位於西九龍的豐盛居及尚南天，兩盤在過去周末共錄得逾千檯客人參觀，現場更持續出現人龍。

這些精品式豪宅位處舊城區內，屬區內少有優質物業，無論在建設及設施上均提升區內住屋質素，不少參觀者表示讚賞及喜愛，但這批新型住宅相對同區物業樓價始終有一定距離，對這班同區業主而言可能未有足夠的財力負擔，卻也樂得到場參觀新產品，造成樓市「旺丁不旺財」的局面。

二手交投成績雖然未如理想，租賃市場卻異常活躍。由於在通脹壓力下，加息是解決辦法之一，買家擔心負利率的年代將快過去；縱然現在租金高企，仍讓不少原先打算置業換樓的向隅客轉投租務市場，「轉買為租」的勢頭加快，九龍站、奧運站、將軍澳及海逸豪園等地區尤其顯著。樓市轉吹淡風，早前一班「春江鴨」業主已俏俏調低價格，現在更自動擴闊議價空間8%-10%，希望物業能善價以沽，相信待市場消化各項不利因素後，買家才會增強置業信心。

二○○八年剛過了一半，樓市發展平穩，其中五月份受「半山壹號」熱銷所刺激，豪宅交投十分暢旺；不過下半年所推售的樓盤以單幢式物業為主，很難起指標性作用。筆者曾跟某大發展商友好分享對樓市發展的意見，友人透露現時大部份發展商對訂價十分嚴謹，不會輕易調低價格。由當初購入地皮的「麵粉價」開始，隨後加上建築成本、選購用料及三年利息等，所有費用加起來「麵包價」成本最少亦要五千多元，部份位於豪宅地段的優質地皮成本呎價更動輒過萬元。而香港供應短缺，市民對物業有一定需求，所以發展商寧願將目光放遠，採取「求價不求量」的慢銷方式。預期本年樓市雖然未必會如二○○七年快速增長，但亦不會向後倒退。

(圖：筆者本周末攝於豐盛居現樓會所，睇樓客川流不息，可見市民對參觀新樓仍有一份熱愛。)