入市﹖沽貨﹖了解自己所需助資產增長

筆者於每月的首個及末個周五會為一電台節目作嘉賓講述樓市最新走勢及解答聽眾有關物業查詢；近日樓市轉吹淡風，很多聽眾對應否入市/沽貨這個課題顯得非常關心，例如將軍澳業主有物業租約到期後，問應該出售套現或繼續租﹖筆者認為如該名業主手上的資金並沒有更好出路，持有物業便不需要急於套現，可考慮將單位繼續放租。始終現時息口尚處於低水平，單位租金除可蓋過供樓利息，亦可作為物業供樓本金，實為一舉兩得。

作為用家，現時樓價橫行，更有部份投資者借機鋤價，成交價未如理想，如果不急需求售，可選擇待樓市重回暢旺後才善價而沽。雖然樓市交投表現一般，但各大藍籌屋苑樓價已較去年同期普遍上升約15%，所以現在稍作調整亦屬正常現象，毋須過份擔心。

而有意置換大單位的用家，在經濟環境許可下，卻可以趁勢考慮一些流通量高及抗跌力強的物業。主要由於業主叫價態度回軟，願意擴闊議價，某些單位議價空間更可達10%，令市場上不乏筍盤。儘管在一賣一買的過程中，持有物業放售價未必穩賺，但卻可以提升生活質素；加上大面積單位樓價升幅一向較高，長遠而言，換樓始終會賺回來。

至於在投資者角度，樓市受不明朗因素持續籠罩，雖然有人選擇止賺離場，但亦有人決定將單位放租，賺取豐厚租金。通脹壓力下，百物騰貴，衣食住客每個生活細節的款項不斷增加，租金這項基本開支更持續上揚。而且，市場亦有一群固定的國際級租客，可支持租金於高水平徘徊，投資者可確保有穩定收入來源亦可抵抗通脹，讓「轉賣為租」個案大增。

綜觀近年、甚至未來數年的樓市發展，一手供應短缺，發展商自然採取「重質不重量」的惜售態度；另外，息口縱使回升亦只會逐步調節，並不會急速攀升，以現時按息三厘計算仍屬吸引，樓價仍有一定的支持力。雖然短期內樓價可能還會下調，但必定在合理範圍內，買賣雙方可按照自己需求而決定入市沽貨。

(圖：筆者與新城電台節目主持人朱子昭於電台節目內合照。)