買家不進業主不退 倆方爭持交投大跌

近日經濟消息不好的多，對一些物業業主和準買家構成心理壓力，事實上，近期有一些投資者願意減價出貨，但同時市場獲利成交也不斷出現，形成樓市好淡爭持的局面。樓市轉趨放緩，明顯窒礙買家入市步伐，不少業主向筆者求計問策，如何可將持有物業在淡市期間善價而沽；但當筆者建議他們可以考慮再擴闊議價空間約5%至10%時，大家口徑一致表示他們早前已將物業叫價調低(豪宅約8%至10%，屋村約3%-5%)，暫時沒有大割價的需要。

在業主角度，他們惜售的態度原因有三：1.樓價雖然再次調整，但跌幅在合理範圍內，對後市依然充滿信心；2. 現時新造按揭息率普遍約2.75%，供樓成本處於低水平；3. 若物業未能以心水價出售，他們亦不介意將單位放租賺取高達4至5厘的回報。

而在準買家角度，樓市吹淡風確實令樓價有下調壓力，市場上「筍盤」較本年第一及第二季增多，但何時為入市良機大家亦毫無頭緒，故採取觀望態度為佳。儘管現時一二手交投未如理想，不過個別區域則獨立發展，以將軍澳區為例子，睇樓氣氛顯著轉活，過去周末睇樓量上升，二手成交較前一個周末更有兩成升幅。在不明朗因素籠罩下，有業主轉售為租，物業市場租盤增加，加上有部份準買家擱置換樓或置業計劃轉投租務市場，令租賃成交大增，預計租務市場在短期內仍然熱鬧。

其實對用家而言，入市動力主要靠吸引的樓價推動。當中有人向筆者反映，如現時豪宅減價超過15%或大型屋苑減價超過10%，信相入市步伐會加快。上星期，運輸及房屋局發言人表示本港上半年只有1,600伙落成，創自97年以來的11年新低；餘貨存量更跌至現時8,000伙新低水平；至於反映中期形勢的施工量，上半年只錄1,100伙，可見數年後，供應緊張情況將持續。相信在供不應求的情況下，買家會逐漸認清樓市方向而放膽入市。

(圖：筆者本周末於匯豪山參觀其複式示範單位，維港夾岸海景一覽無遺，更有獅子山大地盡在我腳下之感受。)