中原集團全國聯繫 城市之間交流強化運作

雖然近日國內一線城市的樓價受宏調衝擊導致下挫，但長遠而言，升值潛力仍備受看好；伴隨著新樓盤量上升，地產代理更如雨後春筍般冒出來，同行間競爭十分激烈。中原集團於90年代初期已開始在內地發展，時至今日，全國開設店舖逾800間，成為境內極具規模及影響力的專業地產綜合代理服務機構。由於香港物業市場發展成熟，不少國內城市的分公司管理層會定期來港交流作參考借鏡，以穩固市場地位及加強各前線人員溝通。

中國國際地位不斷提升，不少企業積極開拓內地市場，商機遍佈更吸引許多外國資金，促使其物業需求大增，整體而言劃分三大級別。一級市場屬於開發設計物業項目，而這一項國內的地產代理可參與其中，較香港更為優勝；因為地產代理能夠透過參與項目擴闊視野，憑創見開拓具持續性的事業路。

其二級及三級市場則相對於香港的一手及二手市場。在這兩個層面上，香港因為有獨立機構監察、發展商又願意互相配合，無論發展及機制都較為完善；中原於國內四大城市，北京、上海、廣東及深圳，每個地方聘請員工數目平均超過2,000人，怎樣有效管治團隊是一門重要課題，所以交流會及考察團此等促進兩地聯繫的活動不可或缺。早前，中原上海高層管理人員到本港各區住宅部交流彼此營業心得，希望將兩地資訊互相收集及發放，再探討現今地產代理所遇到的問題及解決方案等。席間大家對兩地樓市未來發展，尤其是豪宅物業都顯得非常關心。另外，員工向來被視為公司的重要財產，有關培訓人才的一環，大家亦認為不可忽視。

近日睇樓氣氛持續回升，從個別屋苑交投顯示早前市場累積的購買力已慢慢釋放，以美孚新村為例，8月首3天已錄約8宗成交，相信因為部份買家選擇現時「趁低吸納」；亦有不少租客擔心業主加租，令租轉買個案增加，二手成交有復甦跡象。反觀新盤市場仍然淡靜，過去星期六日僅錄得單位數字成交，市場普遍預期或要待北京奧運焦點過後，才會有發展商重啟推盤活動。

(圖：筆者及九龍住宅部管理層與一眾上海交流團的代表於中原九龍住宅總部合照。)