北京盛世奧運揭幕 香港樓市緩步起動

上星期北京奧運開幕式圓滿舉行，當天圓了中國的百年夢，瑰麗場面亦令全球驚艷。奧運熱潮席捲全港，各大報章雜誌大肆報導相關新聞，筆者亦有幸參與本周六馬術的盛裝舞步賽一睹國際級馬匹及騎士的英姿。

在奧運比賽期間發展商樂得清閒，大部份新盤為免正面交鋒，都選擇按兵不動。暫時只有新界區的洋房部署出擊，其中一個備受矚目的新盤—水藍．天岸更於奧運開幕日取得預售樓花同意書，可謂別具意義。樓市自本年第二季起已逐漸步入「冷靜期」，自五月份半山臺號後推售後，一手市場一直缺乏大型新盤焦點，所推出新盤的數目寥寥無幾，二手樓價又持續向下調整，讓準買家未能摸清何時才到「低位」，窒礙入市步伐。不過踏入八月份，樓市明顯回復平穩，過去周末十大屋苑止跌回升，錄得39宗成交，較再上一個周末上升逾六成；多個九龍區屋苑交投量保持，有前線同事向筆者反映現時入市的買家主要為早前已有心入市的用家，因為本年初數價飆升追不上業主要價而未能置業，有鑑於現階段業主願意擴闊議價空間，遂趁機置業或換樓。

大型屋苑價格回落，一些毗鄰地鐵站、樓齡較新的物業自然成為追捧對象，以昇悅居為例，過去一周連環錄得5宗成交。反觀豪宅物業仍處於零星交投局面，相信是中產人士對奧運的參與性較高，把有關置業或投資的計劃擱置，導致豪宅市道仍未恢復生氣。其實，樓市發展仍處於健康水平，每月6,000至7,000的登記數字雖然較高峰時期的過萬宗為少，但以用家作主導的市場而言這個數字已屬不俗。由於樓市缺乏投資者支持，以現時走勢，樓價應約有10%的回軟空間。

預計待奧運徐徐落幕，多個市區新盤如豪門及海桃灣等將排隊而出；根據以往慣例，隨著一手新盤起動，整體市況的活動量亦會上升，而物業交投亦可穩步上揚，屆時8月下半月定必另有一番新景象。

(圖：奧運馬術比賽為香港盛事，筆者亦有積極投入盛事，並於比賽場館外拍照留念。)