奧運完滿結束 新盤排隊出擊贏銷情

北京奧運終於圓滿結束，中國於金牌榜中名列前茅，實在可喜可賀。作為中國人一份子，更值得感到驕傲及高興。隨著京奧閉幕式的布簾徐徐落下，各項商業活動慢慢回復正軌，而香港樓市陸續有新盤排隊列陣準備出擊，令整體市況慢慢升溫。

水藍．天岸開售一星期至今已累售逾200伙，發展商意向呎價進取，較同區的二手樓價高出兩成，售樓期間雖然受到颱風鸚鵡干擾，但仍無礙買家入市決心，市場反應依然活躍，當中以海景單位最受歡迎，每次加推該類型單位旋即售罄；而內園單位因為入場費較低，另有捧場客，銷情不俗。今年開售的大型新盤，譬如半山壹號及是次的水藍?天岸，發展商普遍以先推特色戶打頭陣，從上述兩盤可見此方法除可以測試市場反應，營造買家以高價承接優質單位，令其後推出的分層單位售價更容易被接受；另一方面，亦可輕而易舉成為市場焦點。

水藍．天岸錄得佳績，對即將登場的新盤打下一支強心針。新界區洋房戰即將展開，御葡萄、逸林首府及四季名園已進行軟銷工作，由於三盤位置頗接近，加上提供單位物業未算多，預計正式推出時競爭將十分激烈。樓市供應匱乏是不爭的事實，一手市場會向好發展是預計中事，但筆者相信二手市場短期內仍會穩步前進，個別屋苑明顯有10%-15%成交增長，價格比年初的有5%-8%的回調。以九龍區藍籌屋苑為例，雖然呎價下跌，成交量卻保持平穩，當中新都城在剛過去的周未錄得的成交量較對上一周升幅達五成。

根據現時後市走勢，部份屋苑呎價雖已回落至去年同期水平，各區CCL持續下滑；縱使部份買家看準時機趁低吸納，不過外圍經濟不明朗因素籠罩本港，有不少準買家理財態度變得審慎，未敢貿然入市。無可否認2007年為樓市豐收年，但呎價及成交量飆升幅度最大則在最後一季，2008年尚有4個月，樓市可否回復去年旺盛亦屬未知之數，相信只要一手銷情理想，將可隨之帶動二手交投，況且市場暫時未見悲觀情緒出現，物業市場仍是健康前進。

(圖：筆者早前參觀與御葡萄同系及同級數的山頂倚巒。)