新盤大放異彩為樓市添動力

日期：2008-09-03

悠長暑假結束，莘莘學子再度背起書包踏上求學之路；而樓市經歷本年七、八月的低谷後，重新步入升軌，交投逐步回穩。市場經過差不多一季的新盤真空期，早已「餓盤」多時，三個新盤(ONE MADISON、SOHO 38、水藍．天岸)同時開售，各盤所處區域不同，吸納客源亦有異；由於單位供應未算多，縱使發展商定價進取，仍可於短時間內消耗逾百五伙單位，是近三個月內的佳績。

其中位於長沙灣的ONE MADISON，打造區內精品式豪宅，延續同系ONE NEW YORK的路線。雖然呎價較同區二手高出兩成，因為附有會所設施是同區舊有物業欠缺，這個賣點令該盤開售首三天，已售出近三十個單位，當中以樓價銀碼較細的一房單位(又稱MADISON LOFT)最受歡迎，筆者於售樓處可見買家以同區住客為主，有部份打算增持單位收租，賺取吸引的租金回報、有部份則意欲將單位作分支之用。

一手造好，二手成交量受帶動，八月初放眼樓市，只見零星成交。至八月後段，某些藍籌屋苑已率先起動，睇樓量攀升之餘，成交宗數持續上揚，其中升幅較為明顯的地區有將軍澳、東九龍及西九四小龍。近年每次賣地，平均呎價均達至6,000元，如以此項條件作準則，可解釋為何一些呎價較6,000元以下的屋苑往往總是受到追捧。其實市況向好，有準買家(尤其是用家)已意識到樓價向下調整的幅度已明顯收窄，「筍盤」買少見少，打算趁低入市的先行者已加快步伐。

而樓價介乎五百萬元至一千萬元的中上豪宅，交投未有太大動力。至於那些超級豪宅，睇樓氣氛保持暢旺，即使成交量未見回升，但購買力已囤積一段時間，現時只是靜待適當時機釋放。早前有買家洞識先機，以6,600萬元購入金巴倫道獨立屋地，儘管成交價較97年時期高出12.8%，以$16,385的呎價而言還是屬低市價成交，因同區的畢架山峰洋房七月錄得一宗平均呎價達27,900元的成交，故此上述洋房成交價較市價有一定程度折讓，筆者相信若環球經濟數據有利投資，此類型大額成交將隨著市況回溫而增加。