樓市活力初現 藍籌屋苑漸入佳境

九月上旬，新盤銷情不俗，據市場消息，有投資者斥逾$3,000萬掃SOHO38全層物業；另外，亦有投資者以$3,000萬購入水藍．天岸4伙單位。由於這些地區租盤流通量甚高，買家置業後相信可賺取較現時存款利率還要高的租金回報。受利好消息帶動，二手市場同時向好，一些老牌屋苑如美孚新村等交投穩定，平均一日錄一宗成交。

可惜股市表現未如理想，於上周五恒指更失守20,000點，為17個月新低，幸好受美國政府接管兩大房貸機構的消息刺激，亞太區股市本周初普遍反彈；無可否認，股市不穩，樓市亦難獨善其身蒙上陰霾，筆者相信短期內部份投資者對資金運用更趨審慎，樓市亦會無形中受壓。由於股市氣氛緊張，購物意欲自然固步不前，尤以樓價銀碼較大的豪宅物業將有較深遠的影響。

另一方面，用家市場地區，譬如將軍澳、西九四小龍、麗港城及匯景花園等，因為購買力已累積一段時間，支持點已形成，所以近日仍可保持穩定的成交宗數；其中四小龍及麗港城於過去周末更錄得4宗成交，反映藍薵屋苑的交投氣氛已逐步回升。九龍區眾多屋苑之中，又以臨近上會的海濱南岸較受市場關注；市況忽明忽暗，不少海濱南岸業主索性將物業轉賣為租，希望以租金減輕供樓負擔，令該屋苑租盤源急增，有租客鍾情屋苑樓齡新、會所設施齊備，紛紛四出物色心水單位，帶動租務交投頗熾熱，本月首周已錄逾20宗租賃成交，其中一伙低層三房戶，以月租$1.98萬租出，折合平均呎租為$25.7，創開售以來的租金新高，可見優質屋苑除了受用家追捧外，亦獲租客垂青。

近年來，樓市表現往往與股市升跌掛勾，但長遠而言，樓價再下跌約5%回復至07年第四季升浪前水平，跌幅定必收窄，筆者認為樓市走勢樂觀是基於三大理由。首先，租金長期徘徊於高水平，租金回報吸引；其二，息口低，供樓負擔減輕，有利買家入市；最後，亦是老生常談的題目，香港地少人多在供不應求的情況下，樓價跌幅有限。筆者早前於奧運期間到北京感受百年盛事的氣氛，親身感受到這個城市受惠於各項大型基建已躍進成為世界級城市；如香港落實十大基建，定必可獲得相同效果，香港物業市場發展將一日千里。

(圖：筆者親歷百年盛事北京奧運，近距離觀視宏大的建築項目 – 鳥巢。)